Comunidad de vecinos en zona chalet no urbanizados

Vivo en un una zona de unas decenas de chalet agrupados, en suelo urbano no consolidado. No tenemos elementos en común, excepto la red de tuberías que no se recepcionó por el ayuntamiento en los años 70 (que es cuando se hizo la construcción) y ahora no quieren hacerse cargo.

Esta red de tuberías tiene muchos problemas y los vecinos tenemos que hacernos cargo de las reparaciones y mantenimiento. Hay vecinos que pagar las facturas ocasionadas y otros que se niegan pero que se benefician de todo.

Por este motivo decidimos constituir una comunidad de vecinos, para organizarnos mejor y para luego poder hacer las reclamaciones pertinentes a los morosos.

Nos ha dicho dos abogadas de urbanismo que la red de tuberías no se considera elemento común y que la comunidad aunque sea legal, con estatutos, CIF, administrador y todo lo reglamentario, no es obligatoria al no haber zonas comunes y por tanto ni podemos reclamar las cuotas ni ninguna derrama para arreglos. Nos comentan que como mucho podemos ser una asociación de vecinos con carácter voluntario. También nos dijeron que podíamos constituir una entidad urbanística de conservación para el mantenimiento de estas tuberías, pero lo veo complejo y delicado la verdad.

Quería preguntar si esto es así, o realmente si hemos llegado a una mayoría y hemos constituido la comunidad podemos seguir como tal y por tanto hacer monitorios para las reclamaciones oportunas a los que no quieren pagar.