Sanción urbanística por permisos de obras

En el 2019 empezamos a construir una casa sin haber pedido el permiso de obras mal asesorados por el constructor. Justo al empezar el derribo de una parte vino un celador del ayuntamiento y entonces empezamos a mover todos los permisos con un arquitecto. Resulta que luego enviaron una carta donde nos pedían que paralizáramos las obras. Esta notificación vino a nombre de la antigua dueña y fuimos a informar del error al ayuntamiento que nos volvió a enviar otra notificación a nombre del promotor (mi marido), pero seguían pidiendo el cese a la antigua propietaria. Paralizamos casi 1 mes la obra hasta que el arquitecto nos dijo que podíamos seguir porque el ya había entregado todo el papeleo y habíamos pagado unas tasas. Nosotros, novatos en el tema, nos fiamos de él y seguimos. El caso es que a finales de junio nos llegó una carta certificada con una sanción de 398.000€ aprox. Por el derribo y nueva construcción de 135m² con una reducción del 40% si aceptábamos la sanción y se pagaba en plazo. Teníamos 15 días para hacer alegaciones y el arquitecto las presentó pidiendo, basándose en uns artículos de la LUIB, el 95% de reducción, con lo cual en lugar de pagar 118.000€ pagaríamos 6.000€. No han aceptado las alegaciones y nos piden que en el plazo de 10 días paguemos. Nuestro arquitecto no nos coge ni el teléfono. Hemos hablado con otro arquitecto conocido y nos ha formulado otra alegación donde explica que la tasación de 398.00€, no se corresponde con la realidad que serían unos 148.000€, por lo que la sanción pasaría a ser de 48.000€. ¿Estas sanciones son sólo para el promotor? ¿Arquitecto y constructor no tienen nada que ver en esto? ¿Prescribe en algún momento? Mañana tenemos que entregar el nuevo presupuesto a ver si nos lo aceptan, pero me sigue pareciendo una barbaridad, teniendo en cuenta que a día de hoy está todo en orden y al día con los pagos.