He comprado una casa sin cedula de habitabilidad, puedo reformarmela yo completa y después pedir la cedula de habitabilidad?
He comprado una casa sin cedula de habitabilidad y voy a reformarla yo integralmente, tengo que derribar un altillo que hay en el patio exterior ya que está bastabte antiguo y después hacerlo igual, actualizado pero solo en planta baja techado, ahora está la planta baja y un primer piso techado. Mi pregunta es, si no pido permiso de obra al ser yo un particular y no poder aportar factura de obra, cuando solicite la cedula de habitabilidad, me podran pedir los permisos de obra, ¿o decirme quién ha reformado la casa etc etc...?
Primero, es raro que hayas comprado esta casa sin cédula de habitsbilidad. Los notarios la exigen al momento de formalizar la compra-venta. Segundo, para hscer obras necesitas la intervencion de un arquitecto pues él ha de elaborar el proyecto y tienes que pedir permiso de obras en el ayuntamiento. Al final es que deberás obtener la cédula de habitabilidad y tendrás que registrar los cambios notarialmente en el Registro de la Propiedad.
Hola Francisco, muchas gracias por tú respuesta, a ver, es una casa deshabitada ya hace muchos años y las cedulas de habitabilidad caducan a los POR años, el notario no ha pedido nada de cedula de habitabilidad. No sé si quizá me haga falta otra cosa y no la cédula, pero imaginate una casa de pueblo antigua, toda para reformar y no muy bien conservada por dentro, si viene el arquitecto del ayuntamiento a pasar la cedula, a no ser que se reforme, es imposible que la den. No sé si me explico. Un saludo y muchas gracias.
Olvidemos pues lo de que la casa debería haber tenido cedula de habitabilidad al comprarla. Pasa a ser algo secundario. Lo que no puedes evitar es pedir al ayuntamiento el correspondiente “permiso de obras”. Preguntales si les basta con un plano hecho por ti y un presupuesto de lo que va a costar, también hecho por ti., y explicales que tu serás el auto-promotor. A veces lo aceptan. Y si no, ya sabes: encarga el asunto a un arquitecto aunque tu te vayas a ocupar de hacer la obra. Siendo un pueblo, supongo que pequeño, a lo mejor la cosa cuela. Y no te preocupes de la cédula de habitabilidad final. Cualquier arquitecto se ocupará de ello. Te quedará, eso di, legalizar la casa ante notario e inscribir los cambios en el Registro de la Propiedad. Te deseo suerte pues el camino es largo y muy complicado.
2 respuestas más de otros expertos
I. Hola Raúl, aunque sólo soy lector habitual deseaba dejarle la información que vi sobre este tema y en especial ofrecerme para trasladar su consulta a un experto de la comunidad para facilitarle una respuesta con conocimiento de causa, siempre en caso de no llegar intervenciones durante la semana.
Creo recordar leer en su momento que para lo que desea hacer bastaría con una licencia de obra menor.
Le ruego me disculpe las molestias de lectura y el tipo de respuesta, mucho ánimo.
https://www.prevent.es/blog-mis-vecinos/permisos-obra-vivienda-tipos-de-obra
Pedir permiso de obra y hacerla yo mismo
*En el caso de reformar nuestro piso, si modificamos las condiciones de habitabilidad (en caso de cambiar la distribución, renovar las instalaciones, realizar ampliaciones de la edificación…) debemos renovar la cédula de habitabilidad tal y como lo define el decreto de habitabilidad 55/2009 en su articulo 8.2:*
https://legalizatuvivienda.com/regularizar-una-obra-antigua/
https://www.llaralia.es/permisos-licencias-necesitas-reformar-vivienda-valencia/
https://www.espigul.com/es/cuando-necesito-licencia-obra/
https://www.kaitekarquitectura.com/es/preguntas-frecuentes-sobre-la-cedula-de-habitabilidad/
https://www.certicalia.com/blog/como-legalizar-una-casa-en-terreno-rustico
Para hacer una obra que implique cambios volumétricos, estructurales o de fachada necesitas un permiso de obra que solo te darán si presentas un proyecto firmado por un técnico. Si no, el ayuntamiento está obligado a pararte la obra y podría incluso sancionarte. La cédula de habitabilidad es solo necesaria para residir ahí, se pueden vender inmuebles sin esa cédula, lo único que a la hora de entrar y usar el inmueble, debe tenerla. Si te interesa puedo estudiar tu caso y hacerte un proyecto para conseguir que tu obra sea legal y te den la cédula.