Puede tener problemas con un certificado de cumplimiento de normativa urbanística?
Quiero vender una casa que tiene casi 100 años. La cuestión es que dispongo de cédula de habitabilidad pero ahora necesito para el comprador un "certificado conforme la casa cumple con la normativa urbanística"
El motivo es porque en catastro, figura una regularizaión realizada por catastro del año 2016 en el que figura una obra media realizada en 2003.
Esta casa es heredada y no dispongo de ninguna documentación de licencias. Sólo sé que en 2003 no se pudo hacer ninguna reforma. Me crié en esa casa y sé que hubo obras de pequeña, pero datan como de los años 80.
El ayuntamiento sólo encuentra una licencia, pero hubo alguna obra más.
Mis preguntas:
- ¿Hasta qué punto puede pedirme el ayuntamiento una licencia de obras de hace tantos años?
- ¿Puede ahora multarme? Tengo entendido que en todo caso estas obras están prescritas y un arquitecto me ha comentado que no son ilegales.
La verdad es que estoy muy preocupada. En todo lo que me puedan informar sobre este tema, les estaría muy agradecida.
2 Respuestas
I. Hola Marissa, en mi caso sólo conozco la posibilidad de habilitar el documento de Licencia de primera ocupación para viviendas antiguas,
https://unabogado.online/derecho-administrativo/licencia-de-primera-ocupacion-para-viviendas-antiguas/#%C2%BFPara_que_se_necesita_una_licencia_de_primera_ocupacion
Como siempre comento, deseaba dejarle la información que vi y en especial ofrecerme para trasladar su consulta a un experto de la comunidad para facilitarle una respuesta con conocimiento de causa, siempre en caso de no llegar intervenciones durante el fin de semana. Le ruego me disculpe las molestias de lectura y el tipo de respuesta, mucho ánimo.
https://leukosarchitecture.es/certificado-antiguedad-vivienda/
https://legalizatuvivienda.com/declaracion-de-obra-nueva-antigua/
https://legalizatuvivienda.com/regularizar-una-obra-antigua/
https://legalizatuvivienda.com/conocer-antiguedad-vivienda/
https://leukosarchitecture.es/legalizar-casa/
https://www.mangelperez.com/2012/12/cambio-de-uso.html
El ayuntamiento está obligado a que todos los inmuebles estén regularizados. En tu caso no necesitas una licencia de obras antigua, necesitas que un arquitecto regularice (legalice) tu casa. Para ello se hace un proyecto de regularización. Dependiendo del caso quizás es necesario hacer alguna modificación. Si lleva tantos años así, y puedes demostrarlo de alguna manera, la infracción urbanística ha prescrito ( unos 15 años en general), no te preocupes por eso, pero en cualquier caso la casa ha de ser regularizada y quizas adaptarla a la normativa actual. Si te interesa puedo estudiar tu caso.