Venta de piso de persona mayor de 65 años

I. Hola Joaquín, como lector habitual sólo deseaba trasladarle un poco de información sobre este tema que vi por si le fuese de utilidad mientras le atiende de primera mano un experto o profesional.

Por desgracia, para que la casa quede exenta, es necesario que haya sido la residencia habitual del vendedor durante los últimos tres años, pero a su vez he leído que (cito).

Existe un caso para poder aplicar la exención a viviendas que no sirven como habitual, como por ejemplo poseer una segunda residencia en la playa. Es decir, los mayores de 65 años que vendan una segunda residencia estarán exentos del IRPF cuando los beneficios de la venta de dicho inmueble esté destinada a la constitución de una renta vitalicia.

Una de las cosas que hay que tener en cuenta es que la normativa marca un límite de ganancias en relación a la exención del impuesto de 240.000 euros.

Le ruego me disculpe todas las molestias de tantísima lectura y el tipo de respuesta, ánimo.

https://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2023-12-05/irpf-venta-vivienda-declaracion-renta_3785923/ 

https://www.tinsa.es/blog/vivienda/tributacion-venta-vivienda-mayores-65/ 

https://puntohabitat.es/fiscalidad-venta-vivienda-mayores-65-anos/ 

Existen algunas excepciones para evitar pagar el IRPF:

• Ser mayor de 65 años y haber vendido la vivienda habitual o contratar una renta vitalicia si la casa vendida es una segunda residencia
• Reinvertir el dinero de la venta en la compra de un nuevo inmueble que hará de residencia habitual
• Dar el piso en dación de pago por no poder hacer frente a la hipoteca
• Si eres una persona en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia
• Que la compra del inmueble tuviese lugar entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012, en ese caso se está exento del 50% de la ganancia patrimonial obtenida

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https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/05/11/765581-los-casos-en-los-que-estas-exento-de-pagar-irpf-por-vender-una-casa

https://doctorproperty.es/vender/exenciones-irpf-vivienda/ 

Tramites para vender una vivienda

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/no-residentes-tributacion-inmuebles.html 

Pasos a seguir en venta de casa entre particulares

¿Qué documentación me tiene que entregar la notaria al vender una casa?