Penalización x rescindir contrato alquiler antes de cumplir 1 año (alquiler anterior a reforma LAU 2013)

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Mi inquilino me alquilo el piso para el y familiares. Me debe ya dos meses de alquiler

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Arrendador incumple contrato. ¿Cómo proceder?

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Gastos de comunidad y particulares en renta antigua

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Me gustaría saber qué pasos tengo que seguir para rescindir un contrato con un inquilino al que le tengo alquilada una nave industrial y no me paga. Ya le he enviado un burofax, haciéndole referencia a la deuda acumulada a mi intención de rescindir...
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¿ En que casos puedo dejar la vivienda en la que vivo sin perder la fianza?

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