¿Cómo impermeabilizar una pared exterior de adobe?

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Aislamiento térmico baño y terraza

A ver si me pueden ayudar con un problemilla que tenemos en casa. Vivimos en un adosado en Alicante, en la planta baja no tenemos ningún problema, Pero en cuanto subimos las escaleras hacía la segunda planta, ya se nota mucho más frio el ambiente en...
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Voy a comprar una casa que tiene 34 años y tiene humedades. Parecen de condensación. Zonas negras. ¿Contratar o hacer uno mismo?

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Tengo paredes de adobe que se estan llenando de hongos del lado interno de la casa

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