Mi madre es propietaria de una casa que esta hipotecada y mi abuela es usufructuaria, ¿Puede echar a mi madre?

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Tengo una casa en propiedad al 50% y quiero ceder el usufructo a mi padre. ¿Qué pasos se han de dar para constituir el usufructo? ¿Cuál es el porcentaje de impuestos a pagar para constituir el usufructo?
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Las dueñas del piso ya lo han vendido y me dicen que tengo que ir a firmar, decir que yo estoy como usufructuario vitalicio

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