Impuesto de transmisiones patrimoniales y usufructo de vivienda con donación de terreno

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¿Hay qué calcular el usufructo para poner la donación en el irpf?

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Puedo heredar en vida el patrimonio de mis padres?

Estoy mirando residencias publicas para mi madre y como tiene 2 pisos alquilados me hacen pagar la cuota máxima en la residencia. Me gustaría saber si puedo pasar esas propiedades a mi nombre así no constarían a su nombre y no tendríamos que pagar...
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¿Cómo plantear este supuesto incremento patrimonial?

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La compra de un terreno rustico tiene algún impuesto o gravamen en la provincia de Toledo

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