Acceder al desagüe del baño

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Instalación domestica

Quiero instalar aire acondicionado en mi casa y me gustaría que fuese por conductos, si pongo el equipo en el falso techo del pasillo y saco rejillas de impulsión al salón y dos habitaciones,¿Podría dejar el retorno sin conductos y que lo haga...
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Cae agua a chorros a mi vecino por el techo justo debajo de mi bañera

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Retorno de agua por desagüe de lavadora

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Mal olor el el baño

He comprado una casa en la playa de segundamano y he notado que el baño huele fatal no se exactamente de donde sale dicho olor paro es muy desagradable. Podrían darme alguna solución
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Impulso de aire en cocina y baño?

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Desatascar bañera,¿Tubería(de pelos)?

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