Comprar un local como primera vivienda

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Estoy en proceso de comprar una casa que el anterior propietario empezó a rehabilitar. El estado actual de la casa es que no es habitable (no hay servicios) y no tiene cédula de habitabilidad . El banco me exige que tenga cédula para poder concederme...
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Soy propietario de un local comercial, ¿Estoy obligado al pago de la comunidad y gastos de reformas sino esta en los estatutos de dicha comunidad?
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