Qué consideran los peritos de seguros falta de mantenimiento en una terraza?

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Como impermeabilizar la terraza y parte de arriba de mi casa

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Quiero pintar de blanco la azotea, ahora negra

¿Es posible pintar el suelo de la azotea con alguna pintura blanca que no estropee la tela asfáltica negra? Vivo en un último piso y el calor es tremendo en verano, creo que pintándola de blanco bajará algún grado de temperatura. Lo que tengo miedo...
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