Cisterna pierde agua cortando la llave de paso

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Tengo una boya de cisterna lateral (tipica roca) que no corta del todo el agua. Al subir el flotador se corta la mayoría pero se sigue oyendo un pequeño ruido de agua y gotea. Lo he soltado pero la goma negra que cierra el paso no parece deteriorada...
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Boya cisterna no cierra

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Estoy ya loco, resulta que cambié el termo eléctrico porque el anterior ya no calentaba apenas, tenia muchos años y perdía agua... El problema viene cuando pongo el nuevo y al darle al agua caliente no sale caliente por ningún grifo. Pero sí sale...
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Pitido desde mi cisterna o desde baño de arriba

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Caso raro de agua caliente

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Llave de paso de agua general

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Cierro la llave y me sige entrando agua

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