Escriturar casa sin papeles herencia de abuelos

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Compra de casa sin registro de la propiedad

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Viviendo en terreno en segregación

He visto una vivienda rural que está muy bien de precio y cumple las expectativas que busco. El problema es que me dice el dueño que el terreno es procedente de una herencia que ha habido una segregación entre los hermano y por ley no puede...
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¿Cómo comprar un piso que se compró con contrato privado (no inscrito en el R.Propiedad)?

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