Porqué la compra de un loft para uso de vivienda habitual tributa con un 21% iva con cédula de habitabilidad?

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He comprado una casa sin cedula de habitabilidad y voy a reformarla yo integralmente, tengo que derribar un altillo que hay en el patio exterior ya que está bastabte antiguo y después hacerlo igual, actualizado pero solo en planta baja techado, ahora...
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Loft en suelo industrial

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Alquiler local + vivienda (sin cedula de hab.)

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¿Qué riesgos tengo al vivir en un local no habilitado como vivienda?

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Casa ilegal

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Cedula de habitabilidad perdida que el ayuntamiento no quiere renovar

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