Quién es responsable de reparar las repisas exteriores de las ventanas y balcones de un edificio.

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Mi terraza ha tenido filtraciones de agua que han provocado que en el local de abajo se desprenda el techo y quede la viga vista. Mi seguro de la casa no se hace responsable porque dice que la terraza es elemento común y de la reparación del techo...
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