Compraventa de parcela no inscrita en el catastro

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Certificado de calificación urbanística de parcela

Para hacer un certificado de calificación urbanística de un terreno, me lo puede hacer un arquitecto ajeno al ayuntamiento, ¿O tengo que pedirlo en el ayuntamiento? Tengo un plano de partición, ¿Habría alguna forma de poder hacer aunque sea un apero...
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Nos han comunicado que nuestro vecino tiene 25 metros cuadrados que nos pertenecen, ¿Qué hacemos?

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