Retrasto de una compraventa de una parcela agrícola de 4400m/2

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Mi pregunta es si la compra de terrenos se contabiliza cuando se firma el contrato privado de compra o la escritura de compraventa.
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No sé si me podrá asesorar, pero voy a explicarle lo más detalladamente y breve sobre el caso: Resulta que estoy interesado en comprar un piso. El problema está en que el dueño del piso tenía un negocio con un socio, éste le ha dejado tirado, y a él...
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