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Dudas sobre nota simple de piso de banco

Estoy interesada en un piso de banco y al ver la nota simple hay varias cosas que no entiendo: 1) No esta registrada a nombre del banco 2) No se menciona nada de embargos 3) Como titulares hay un matrimonio como usufructuarios vitalicios y un hijo...
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¿Pueden venderme un piso de alguien que no consta como propietario en el Registro de la propiedad?

He firmado un contrato de arras por 3000 euros con una inmobiliaria y tras recibir la nota simple he sabido que el propietario actual que se supone que es el que va a vender el piso a través de la inmobiliaria, no consta, sino sus padres ya...
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