Opinión sobre presupuesto
Hola.
Me han dado un presupuesto de obra para sustituir los tejados de una casa rústica de mis padres y me parece que se han pasado un poco, pero soy profana en el tema.
Me puede dar su opinión? Le parece caro?
Muchas gracias
2 Respuestas
Perdón. Se me olvidó poner los datos:
178 m² de tejado terminado a base de tabicones aligerados para formación de pendientes y viguetas a modo de correas, capa de aislamiento de plancha de poliestireno expandido de 25 Kg/m³ de densidad y 0.77 Kcal/hmØc, hormigonado 7.2 m³ en capa de 3 o 4 cm., Aplicación de emulsión asfáltica y tela asfáltica de 3 QUE/m². Cobertura de teja cerámica mixta de 46 por 28.7 por 8.5 cm a razón de 12 piezas/m² y recibidas con mortero de cemento por su encaje superior, según nte-qtt-12 incluso limpieza y regado de la superficie, replanteo y colocación de las tejas. Medida en verdadera magnitud.
Materiales y mano de obra …………………………16.785,00 €
Este es el presupuesto que yo te hubiera echo, teniendo en cuenta que los materiales los tendría al tajo descargados desde un camión, para ello tiene que tener la obra acceso a camiones, no he tenido en cuenta los posibles remates, como encuentros con chimeneas y posibles terminaciones laterales o frontales con mortero. Se entiende que los permisos de obra, corriente eléctrica, agua, alta de la obra, son a cargo de la propiedad. Para estos precios, todos los operarios que intervengan, tienen que estar dados de alta en la seguridad social y estar al corriente de los pagos, los trabajadores tienen que tener la formación en cuanto a seguridad con un mínimo de 8 y 20 horas.
Si tienes alguna duda me la comentas. Un saludo.
M2. Formación de pendientes en cubierta con tabicones
palomeros de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento 1/6,
separados 1 m.
Y de una altura media comprendida entre 0,5 m. y 1,00 m., con maestra de remate superior del
mismo mortero, i/arriostramientos transversales a distancias que eviten
desniveles superiores a 1 m.
Y p.p. de limas de tabicón de ladrillo H/D, según NTE/QTT-28. 27,60€/m2
M2. Impermeabilización monocapa en cubiertas con pendiente
entre el 1% y el 15%, no transitables o transitables para uso peatonal privado,
sistema no adherido, constituida por una lamina asfáltica de betún modificado
con elastomeros SBS y peso medio de 4 Kg/m2 acabada con film de polietileno por
ambas caras, ESTERDAN 40 P ELASTÓMERO, con armadura de fieltro de poliéster de
160 gr/m2 (Tipo LMB-40-FP de Norma UNE 104-242/1/95), en intentar flotante,
adherida solo en bordes y puntos singulares con soplete, previa imprimación de
la base con 0.05 Kg/m2 de emulsión asfáltica CURIDAN, lista para proteger con
protección pesada. Membrana PN-1 es/UNE 104-402/96. 10,40€/m2
M2. Enfoscado maestreado y fratasado de 20 mm. De espesor en toda su
superficie con mortero de cemento y arena de rio 1/4 en paramentos horizontales
con maestras cada metro, i/preparación y humedecido de soporte, limpieza, p.p.
De medios auxiliares con empleo, en su caso, de plataforma de trabajo, así como
distribución del material en tajos, es/NTE/RPE-8. 16,50€/m2.
M2. Cobertura de teja cerámica mixta BORJA 43x26 cm. Roja,
recibida con mortero de cemento y arena de rio 1/8, i/p.p. de piezas
especiales, medios auxiliares y elementos de seguridad, según NTE/QTT-12. 19,20€/m2
Total……. 73,70€/m2 X 178€/m2 = 13.118,60€
Estaría encantado de comentarle el presupuesto pero no lo veo por ningún sitio. ¿Lo ha adjuntado con la pregunta?
¿Me puede indicar al menos es qué consisten las obras, los metros cuadrados de cubierta y el importe de las mismas?
Perdón. Se me olvidó poner los datos:
178 m² de tejado terminado a base de tabicones aligerados para formación de pendientes y viguetas a modo de correas, capa de aislamiento de plancha de poliestireno expandido de 25 Kg/m³ de densidad y 0.77 Kcal/hmØc, hormigonado 7.2 m³ en capa de 3 o 4 cm., Aplicación de emulsión asfáltica y tela asfáltica de 3 K/m². Cobertura de teja cerámica mixta de 46 por 28.7 por 8.5 cm a razón de 12 piezas/m² y recibidas con mortero de cemento por su encaje superior, según nte-qtt-12 incluso limpieza y regado de la superficie, replanteo y colocación de las tejas. Medida en verdadera magnitud.
Materiales y mano de obra …………………………16.785,00 €
El presupuesto está dentro de los valores de mercado si bien desearía hacerle algunas observaciones.
Si hacen los "tabicones aligerados", no entiendo la necesidad de las viguetas.
Si la pendiente de la cubierta es superior al 25%, y la teja es "normal", no es necesaria la emulsión asfáltica ni la tela. Estos materiales no dejan "respirar" la cubierta y son innecesarios salvo situaciones extremas ( alta montaña, estación de esquí, zonas muy ventosas)
Por lo que veo quieren hacer las cosas bien, de lo cual no se arrepentirán nunca.
Si lo desea, elimine los materiales que le indico y coloque una manta tendida sobre el forjado de lana de roca de alta densidad para aumentar el aislamiento de la vivienda.