Contrato de 5 años prorrogables = contrato de 10 años?

¿Qué diferencia puede haber entre un contrato de 5 años prorrogables por otros 5 años más y un contrato de 10 años?. Si por ejemplo existe una cláusula que dice que hay penalización al arrendatario si extingue el contrato antes del plazo establecido, ¿a qué plazo se está refiriendo a los 5 o a los 10 años?. ¿Por ejemplo si el arrendatario quiere dejar el local arrendado a los 5 años y avisa con 3 meses de antelación estaría en su derecho o podría exigirle el arrendador una indemnización atendiendo a la cláusula del contrato?. Puede el arrendador hacer lo mismo y avisar con 3 meses de antelación antes del 5º año para echar al arrendatario del local, ¿o necesariamente ha de prorrogarse el contrato sin derecho a que ninguno de ellos pueda resolver el contrato hasta el 10º año?. ¿Aparte de esto hay alguna diferencia más que sea de importancia?
Muchas gracias
Un saludo