¿Se puede cancelar el contrato de alquiler?

Tengo un contrato de alquiler de 1 año renovable hasta 5 años. Empezó en febrero 2008 y ahora me toco un piso de VPO y mi pregunta es si puedo cancelar el contrato de alquiler, antes del vencimiento anual (no hay algo especificado), sin pagar algo y que me devuelve el propietario la fianza. Gracias