Puede pedirme mi casero imdemnizo porque le dejo casa antes de los cinco años

en mi contrato de alquiler dice; el presente contrato se pacta por un plazo de UN Año, a contar desde dicha fecha, sin perjuicio de las prorrogas forzosas previstas en el art. 9.1 de la L.A.U vigente, hasta completar un total de cinco años de vigencia y sin perjuicio de su derecho a desistir de conformidad con el citado articulo 9.1

los arrendatarios podrán resolver unilateralmente el arrendamiento, debiendo para ello preavisar con una antelación de dos meses a la fecha en que desea resolver el arrendamiento.

de conformidad con el art.10 de la lau , si llegado el plazo de cinco años......bla bla bla,...

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ambas partes acuerdan expresamente que la parte arrendataria perderá las dos mensualidades de la fianza entregada en concepto de indemnización si no respeta el plazo de preaviso referido.

Mi pregunta : tengo mi alquiler desde mayo 2010 y ahora quiero dejar el piso,, tengo la obligación de esperar hasta mayo del 2013 para dejarlo?? Se puede negar a devolverme mi fianza y pedirme que le page hasta mayo porque según la ley me obliga a prorrogas anuales?? Quiero darle ahora el aviso y así a finales de octubre irme.

y que sucede si antes de dos meses otro inquilino desea entrar en mi lugar y yo no tendría ningún problema en dejarlo antes,, me podrían coger igual mi fianza??

agradecería una ayuda a resolver mis dudas