BuenasExtinción de un alquiler antes de finalizar el contrato, yo soy el arrendador

Buenas, haber le explico, yo tengo un piso el cual esta alquilado con contrato hasta noviembre del 2013, y los inquilinos me han dicho que quieren dejar el piso, mi pregunta es si hay alguna forma de no devolver la fianza en modo de compensación por no cumplir el contrato, en el contrato no viene especificada ningún tipo de clausula por no cumplir el contrato. Muchas gracias