Agua tibia

Tengo una caldera Baxi. La calefacción funciona bien pero el agua caliente sanitaria a perdido eficiencia, debo disminuir demasiado el caudal para obtener agua caliente. Estuve revisándola y todo se ve bien (quemadores, membranas, llama, presión, temperatura, etc). Mi pregunta es si es posible que el intercambiador de calor de placa esté medio tapado o algo así. También observé que el tubo de salida de calefacción se calienta, como si la válvula de 3 vías no cerrara completamente cuanto se requiere agua caliente sanitaria, ¿es normal o la obstrucción del intercambiador puede provocar ese efecto?, ¿La válvula de 3 vías puede estar dañada?.