Tratándose de un ático la normativa vigente te limita a dos tipos de aparato
Caldera Estanca Bajo Nox
Pros: Menor precio, buenos rendimientos para instalación de radiadores
Contras: Mayor complicación en la instalación de salida de humos, alta producción de condensados que salen por el tubo que expulsa el humo al exterior
Caldera Estanca de Condensación.
Pros: Los mejores rendimientos, sobre todo con suelo radiante, mayores distancias y posibilidades para la instalación de la salida de humos
Contras: Mayor precio, necesitas recoger los condensados y conducirlos a un desagüe ya que el volumen de producción de condensados es alto; mayor complicación si no tienes un desagüe cercano.
Si tu instalación es de suelo radiante obtendrás mejores resultados (en lo que a consumo se refiere) con una de condensación, si es por radiadores obtendrás unos consumos similares, aunque algo menores con una caldera de condensación.
En cuanto a marcas:
Las más caras; Viessmann, Buderus...
Mejor relación Calidad Precio: Saunier Duval, Vaillant, Junkers
Más Económicas: Chaffoteaux et Maury; Roca; Fagor...
En cuanto a potencia: La más pequeña que puedas encontrar, normalmente de entre 23 y 25 kW (según la marca), tu vivienda necesitará entre 8 y 10 kW para calefacción, para agua caliente instantánea con un solo baño sobre los 20 kW.