Hacer una terraza comunitaria en una privada
Soy el presidente de una comunidad de vecinos y la mitad de las viviendas de mi comunidad están en alquiler.
Los inquilinos se creen que por pagar un alquiler tienen derecho de hacer lo que les da la gana.
En la terraza Han hecho barbacoas, han subido algún aparato de gimnasia, vacas de coche y han metido tenderos por donde le ha dado la gana sin ningún control, hasta uno se creía que era su taller particular soldando cosas.
Los propietarios menos una japonesa somos todos/as de España, hay quienes viven en Huesca, Madrid o Asturias y los demás en Valencia.
Hemos gastado mucho dinero en arreglar toda la terraza y pintarla, retirando todo aquello que no tiene por qué estar en la terraza, después de notificar a todos por si alguien quería llevarse lo suyo.
Hemos hecho unas normas de convivencia junto con la administradora que es abogada y todo está registrado en el libro de actas y aprobados por mayoría absoluta.
El problema viene cuando después de poner todo lo acordado en EL zaguán a la vista de todos, y que les hemos mandado a cada uno incluyendo a los inquilinos lo acordado en junta y dejando claro que no se va a permitir que usen la terraza como su cortijo particular.
Y cualquier cosa que se quiera hacer pasa por consultar con la junta y que esta lo autorice.
No han hecho ni caso y siguen considerando la terraza como particular de ellos y la están deteriorando muy rápidamente, por el mal uso que hacen de todas las zonas comunes.
La pregunta es: si los propietarios/as podemos convertir la terraza que ahora es comunitaria en una privativa, y que solo los propietarios/as tengamos derecho a su uso y disfrute "siempre respetando las normas" e impidiendo el uso de la terraza a los inquilinos.
Los inquilinos se creen que por pagar un alquiler tienen derecho de hacer lo que les da la gana.
En la terraza Han hecho barbacoas, han subido algún aparato de gimnasia, vacas de coche y han metido tenderos por donde le ha dado la gana sin ningún control, hasta uno se creía que era su taller particular soldando cosas.
Los propietarios menos una japonesa somos todos/as de España, hay quienes viven en Huesca, Madrid o Asturias y los demás en Valencia.
Hemos gastado mucho dinero en arreglar toda la terraza y pintarla, retirando todo aquello que no tiene por qué estar en la terraza, después de notificar a todos por si alguien quería llevarse lo suyo.
Hemos hecho unas normas de convivencia junto con la administradora que es abogada y todo está registrado en el libro de actas y aprobados por mayoría absoluta.
El problema viene cuando después de poner todo lo acordado en EL zaguán a la vista de todos, y que les hemos mandado a cada uno incluyendo a los inquilinos lo acordado en junta y dejando claro que no se va a permitir que usen la terraza como su cortijo particular.
Y cualquier cosa que se quiera hacer pasa por consultar con la junta y que esta lo autorice.
No han hecho ni caso y siguen considerando la terraza como particular de ellos y la están deteriorando muy rápidamente, por el mal uso que hacen de todas las zonas comunes.
La pregunta es: si los propietarios/as podemos convertir la terraza que ahora es comunitaria en una privativa, y que solo los propietarios/as tengamos derecho a su uso y disfrute "siempre respetando las normas" e impidiendo el uso de la terraza a los inquilinos.
1 Respuesta
Respuesta de ACF Asesoria y Gestion Admon Fincas.
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La terraza Comunitaria se puede hacer privativa. El problema es que necesitáis la unanimidad.
Eso si te advierto que el arrendador es otro propietario más y es de suponer que cederá con el alquiler de la vivienda también la terraza.
Digo yo si no os interesaría hablar con el arrendador, comentarle el problema y que en el contrato conste que los inquilinos no pueden hacer uso de la terraza. Claro está que tampoco les tenéis que dar llave.
Para hacer la terraza privativa es necesaria la unanimidad por que es una modificación del titulo constitutivo contemplada en el articulo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal cuando dice que:
Artículo 17.
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el titulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.
Legalmente el acuerdo se tendría que elevar a escritura publica e inscribirse en el registro de la propiedad, modificando los coeficientes de propiedad de cada propietario, incluyéndose bajos, garajes y viviendas. ( Que no es barato)
En algunasComunidades adoptan ese acuerdo por unanimidad y no lo elevan a scritura publica, onstruyendo trasteros o compartimentando la terraza. El problema esta en que si alguna vivienda se vende y el nuevo propietario quiere deshacerlo puede crear problemas .
En fin espero haber podido orientarte. No olvides liberar la respuesta para poder atender a otros usuarios.
Eso si te advierto que el arrendador es otro propietario más y es de suponer que cederá con el alquiler de la vivienda también la terraza.
Digo yo si no os interesaría hablar con el arrendador, comentarle el problema y que en el contrato conste que los inquilinos no pueden hacer uso de la terraza. Claro está que tampoco les tenéis que dar llave.
Para hacer la terraza privativa es necesaria la unanimidad por que es una modificación del titulo constitutivo contemplada en el articulo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal cuando dice que:
Artículo 17.
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el titulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.
Legalmente el acuerdo se tendría que elevar a escritura publica e inscribirse en el registro de la propiedad, modificando los coeficientes de propiedad de cada propietario, incluyéndose bajos, garajes y viviendas. ( Que no es barato)
En algunasComunidades adoptan ese acuerdo por unanimidad y no lo elevan a scritura publica, onstruyendo trasteros o compartimentando la terraza. El problema esta en que si alguna vivienda se vende y el nuevo propietario quiere deshacerlo puede crear problemas .
En fin espero haber podido orientarte. No olvides liberar la respuesta para poder atender a otros usuarios.
