Anónimo
Problemas con el jefe de escalera
Actualmente dispongo de un piso sin habitar en una comunidad de vecinos pequeña (10 vecinos) en el que he dejado de vivir hace 4 años y en el que he vivido durante 34 y tengo varios problemas con el jefe de escalera.
El cargo de jefe de escalera ha sido rotatorio todos los años a excepción de cuando le ha tocado a este señor. Llegó a la comunidad hace unos 10 años y, desde hace unos 6 ostenta ese cargo y no hay manera de que "suelte los papeles" (cosa rara porque, por norma general, cuando no hay un administrador, todo el mundo está deseando terminar su cargo para quitarse problemas).
Cuando me marché de esa vivienda, le proporcioné mi número de teléfono y le indiqué que por favor se me comunicara cuándo se celebrarían las reuniones de escalera ya que, como propietaria, quería estar presente. A fecha de hoy no se me ha llamado para nada.
¿Cuál es mi sorpresa cuando hace un año y medio me entero, a través de un vecino, que se ha pintado el patio interior y que hay que hacer una derrama de 600?. A mi, a fecha de hoy, ni se me ha comunicado, ni se me ha convocado, ni se me ha solicitado el pago de ese dinero. (Y de momento, no lo he pagado)
Desde la fecha en que se pintó el patio, tengo en mis ventanas cables de antena que las atraviesan, ya que los operarios que realizaron el trabajo los descolgaron para que el pintado resultara más fácil. En el momento que me doy cuenta, hablo con el jefe de escalera y le pido que me retiren esos cables. Tras esperar 3 meses, repito la operación, y nada. En abril de este año, le dejo una nota en el buzón solicitándole lo mismo e indicándole que si no se retiran tomaré medidas. Hace 2 días he vuelto a subir a la vivienda y todo sigue igual.
Tras hablar con varios vecinos, me indican que jefe de escalera no mira por la comunidad, sólo hace mejoras que le benefician a él (el patio interior se pintó porque él vive en un primero y así le daba más claridad, sólo se pintó el primer tramo de escaleras (hasta su casa))...
¿Habría posibilidad de que yo pudiera exigir la celebración de una reunión de escalera para que me de explicaciones sobre esos cables (quiero alquilar la casa y en esas condiciones no puedo hacerlo), para exigirle que rote el cargo y nos muestre las cuentas de la comunidad y para que se me convoque en las reuniones de escalera que se celebren?
La verdad es que ya estoy desesperada con esta situación y siento verdadera impotencia. He pensado incluso en cortar esos cables de antena o presentar una denuncia contra la comunidad de vecinos; pero me da pena, ya que se que el resto de vecinos no tiene la culpa de cómo actúa este señor.
¿Podría aconsejarme sobre lo que puedo hacer?
El cargo de jefe de escalera ha sido rotatorio todos los años a excepción de cuando le ha tocado a este señor. Llegó a la comunidad hace unos 10 años y, desde hace unos 6 ostenta ese cargo y no hay manera de que "suelte los papeles" (cosa rara porque, por norma general, cuando no hay un administrador, todo el mundo está deseando terminar su cargo para quitarse problemas).
Cuando me marché de esa vivienda, le proporcioné mi número de teléfono y le indiqué que por favor se me comunicara cuándo se celebrarían las reuniones de escalera ya que, como propietaria, quería estar presente. A fecha de hoy no se me ha llamado para nada.
¿Cuál es mi sorpresa cuando hace un año y medio me entero, a través de un vecino, que se ha pintado el patio interior y que hay que hacer una derrama de 600?. A mi, a fecha de hoy, ni se me ha comunicado, ni se me ha convocado, ni se me ha solicitado el pago de ese dinero. (Y de momento, no lo he pagado)
Desde la fecha en que se pintó el patio, tengo en mis ventanas cables de antena que las atraviesan, ya que los operarios que realizaron el trabajo los descolgaron para que el pintado resultara más fácil. En el momento que me doy cuenta, hablo con el jefe de escalera y le pido que me retiren esos cables. Tras esperar 3 meses, repito la operación, y nada. En abril de este año, le dejo una nota en el buzón solicitándole lo mismo e indicándole que si no se retiran tomaré medidas. Hace 2 días he vuelto a subir a la vivienda y todo sigue igual.
Tras hablar con varios vecinos, me indican que jefe de escalera no mira por la comunidad, sólo hace mejoras que le benefician a él (el patio interior se pintó porque él vive en un primero y así le daba más claridad, sólo se pintó el primer tramo de escaleras (hasta su casa))...
¿Habría posibilidad de que yo pudiera exigir la celebración de una reunión de escalera para que me de explicaciones sobre esos cables (quiero alquilar la casa y en esas condiciones no puedo hacerlo), para exigirle que rote el cargo y nos muestre las cuentas de la comunidad y para que se me convoque en las reuniones de escalera que se celebren?
La verdad es que ya estoy desesperada con esta situación y siento verdadera impotencia. He pensado incluso en cortar esos cables de antena o presentar una denuncia contra la comunidad de vecinos; pero me da pena, ya que se que el resto de vecinos no tiene la culpa de cómo actúa este señor.
¿Podría aconsejarme sobre lo que puedo hacer?
1 respuesta
Respuesta de mary457
1
Varias cosas,
primero, el cargo de presidente, se decide en junta, y es obligatorio que anualmente se celebre una junta en la que entre los puntos del orden del día, se encuentre la renovación de la junta y el resultado de las cuentas de la comunidad. Si esto no es así, se esta incurriendo en una ilegalidad. El presidente no puede estar en el cargo por decisión suya.
Segundo, toda obra, reparación, innovación, lo que sea que se haga en las zonas comunes, tiene que pasar primero por una junta y acordarse allí, lo que se vaya a hacer. Y así mismo se tiene que hacer lo del pago de derramas. Si esto no es también se estaría incurriendo en ilegalidad.
Tercero, las convocatorias a las juntas se deben hacer por escrito, y existen dos formas de hacerlo, por correo a la dirección de cada propietario o publicándola en el tablón de anuncios o en algún lugar dispuesto para ello en las zonas comunes de la comunidad. ¿Sabes si este señor las publica o si se las envía a los demás propietarios por escrito?. Independientemente de ello si a ti no te llegan las convocatorias, puedes hacer lo siguiente: Enviale por escrito, en carta certificada y con acuse de recibo tu nueva dirección y datos de contacto, y especificale que en esa nueva doreccion es donde debe hacerte llegar cualquier notificación, documento referente a la comunidad, así mismo, las actas de las juntas realizadas ¿tampoco te llevan las actas?, si aun así no te llegan ni las actas ni las convocatorias puedes denunciarle.
Cuarto, tu sola no puedes convocar una junta pero puedes proponerle al presidente la celebración de una junta, para renovar cargos y para que muestre las cuentas, si se niega, puedes ponerte de acuerdo con los vecinos (con las mitad de propietarios legalmente es suficiente) y exigirle que convoque una junta, a esto no dse puede negar y si se niega, podéis denunciarle.
Por ultimo, lo de los cables que cuelgan por tu ventana, esto, los pintores lo tendrían que haber dejado como lo encontraron si el presidente no hace nada, tu misma perfectamente puedes llamarles y decirle que los pongan como estaban, estas en todo tu derecho y ellos están en obligación de hacerlo.
Y otra cosa, generalmente en los estatutos de la comunidad, se hace referencia a la duración de los cargos de la junta que normalmente no es de más de un año, deberías consultarlos a ver que dicen al respecto (los debes tener en tu documento de compra/venta, de cuando adquiriste la vivienda), y lo que digan los estatutos es lo que hay que hacer.
Espero haberte ayudado, y suerte. Cualquier cosa que necesites no dudes en contactarme.
primero, el cargo de presidente, se decide en junta, y es obligatorio que anualmente se celebre una junta en la que entre los puntos del orden del día, se encuentre la renovación de la junta y el resultado de las cuentas de la comunidad. Si esto no es así, se esta incurriendo en una ilegalidad. El presidente no puede estar en el cargo por decisión suya.
Segundo, toda obra, reparación, innovación, lo que sea que se haga en las zonas comunes, tiene que pasar primero por una junta y acordarse allí, lo que se vaya a hacer. Y así mismo se tiene que hacer lo del pago de derramas. Si esto no es también se estaría incurriendo en ilegalidad.
Tercero, las convocatorias a las juntas se deben hacer por escrito, y existen dos formas de hacerlo, por correo a la dirección de cada propietario o publicándola en el tablón de anuncios o en algún lugar dispuesto para ello en las zonas comunes de la comunidad. ¿Sabes si este señor las publica o si se las envía a los demás propietarios por escrito?. Independientemente de ello si a ti no te llegan las convocatorias, puedes hacer lo siguiente: Enviale por escrito, en carta certificada y con acuse de recibo tu nueva dirección y datos de contacto, y especificale que en esa nueva doreccion es donde debe hacerte llegar cualquier notificación, documento referente a la comunidad, así mismo, las actas de las juntas realizadas ¿tampoco te llevan las actas?, si aun así no te llegan ni las actas ni las convocatorias puedes denunciarle.
Cuarto, tu sola no puedes convocar una junta pero puedes proponerle al presidente la celebración de una junta, para renovar cargos y para que muestre las cuentas, si se niega, puedes ponerte de acuerdo con los vecinos (con las mitad de propietarios legalmente es suficiente) y exigirle que convoque una junta, a esto no dse puede negar y si se niega, podéis denunciarle.
Por ultimo, lo de los cables que cuelgan por tu ventana, esto, los pintores lo tendrían que haber dejado como lo encontraron si el presidente no hace nada, tu misma perfectamente puedes llamarles y decirle que los pongan como estaban, estas en todo tu derecho y ellos están en obligación de hacerlo.
Y otra cosa, generalmente en los estatutos de la comunidad, se hace referencia a la duración de los cargos de la junta que normalmente no es de más de un año, deberías consultarlos a ver que dicen al respecto (los debes tener en tu documento de compra/venta, de cuando adquiriste la vivienda), y lo que digan los estatutos es lo que hay que hacer.
Espero haberte ayudado, y suerte. Cualquier cosa que necesites no dudes en contactarme.
Muchísimas gracias por tu ayuda. Creo que con todas las indicaciones que me has dado podré ya, por fin, solucionar mi problema. Gracias de nuevo.