Mantenimiento de patinillo

Los bajos de mi finca tienen unos patinillos en los que cae el desagüe de aguas pluviales de la finca. Por el paso del tiempo y la humedad, las paredes están muy deterioradas y deben sanearse y repararse.
Según el administrador, los patinillos son comunitarios de uso privativo. De hecho, sólo se accede a ellos desde los bajos.
Mi pregunta es: ¿Quién debe hacerse cargo de la reparación y saneamiento de las paredes de los patinillos?, ¿La comunidad o el propietario de los bajos?.
Les agradecería que me indicasen también el artículo/ley en donde se especifique.