Terreno urbanizable no edificable (de momento)
Hola!
Hemos encontrado un terreno urbanizable pero no edificable que tiene una "caseta" de herramientas que sería la envidia de muchas mansiones. Es realmente enorme Alrededor, hay varias casas utilizadas como vivienda habitual pero sospecho que sin "permiso" alguno.
Mi pregunta es ¿cómo se convierte un terreno en edificable? ¿Es posible eso? ¿Existen pasos a seguir o es algo que deciden los ayuntamientos cuando les parece?
Muchas gracias
Hemos encontrado un terreno urbanizable pero no edificable que tiene una "caseta" de herramientas que sería la envidia de muchas mansiones. Es realmente enorme Alrededor, hay varias casas utilizadas como vivienda habitual pero sospecho que sin "permiso" alguno.
Mi pregunta es ¿cómo se convierte un terreno en edificable? ¿Es posible eso? ¿Existen pasos a seguir o es algo que deciden los ayuntamientos cuando les parece?
Muchas gracias
Respuesta de Ignacio BD
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Si el terreno es realmente urbanizable, hay posibilidades para conseguir que sea edificable, pero es complicado y costoso.
Si se trata de una serie de terrenos que están clasificados como urbanizables, hay que hacer un plan parcial con todos ellos. Se tienen que poner de acuerdo los propietarios para hacer un plan de urbanización y quizás de reparcelación. El ayuntamiento además de cobrar por las correspondientes licencias también tiene derecho a la cesión de un 10% por aprovechamiento, que normalmente se convierte en un pago en función del valor de cada terreno.
Y naturalmente acabar el proyecto de urbanización con la ejecución de la misma: hacer las calles, alumbrados, alcantarillado, instalaciones de agua y electricidad... etc.
También los ayuntamientos pueden decidir hacer todo este proceso, que es el mismo pero se hace cuando deciden ellos y los costes son similares.
Espero que esto haya respondido a tu pregunta, en caso contrario no dudes en pedirme cualquier aclaración que precises.
Si se trata de una serie de terrenos que están clasificados como urbanizables, hay que hacer un plan parcial con todos ellos. Se tienen que poner de acuerdo los propietarios para hacer un plan de urbanización y quizás de reparcelación. El ayuntamiento además de cobrar por las correspondientes licencias también tiene derecho a la cesión de un 10% por aprovechamiento, que normalmente se convierte en un pago en función del valor de cada terreno.
Y naturalmente acabar el proyecto de urbanización con la ejecución de la misma: hacer las calles, alumbrados, alcantarillado, instalaciones de agua y electricidad... etc.
También los ayuntamientos pueden decidir hacer todo este proceso, que es el mismo pero se hace cuando deciden ellos y los costes son similares.
Espero que esto haya respondido a tu pregunta, en caso contrario no dudes en pedirme cualquier aclaración que precises.
