Grietas y humedades
Paso a exponer mi problema.
Acabamos de comprar un vivienda unifamiliar de segundamano en la que hemos invertido todo lo que teníamos. Se supone que podíamos entrar a vivir directamente ya que estaba supuestamente reformada hace 3 años y solo tenía unas pequeñas grietas.
La primera sorpresa nos la llevamos con la electricidad, la cual no está ni firmada ni bajo reglamento, con empalmes ocultos sin caja de empalmes, y muchas más chapuzas. Esto nos preocupo en un principio pero no demasiado porque aunque no soy electricista de baja tensión conozco el tema y sé hacerlo. El tema es que al hacer rozas y "destapar" las pequeñas grietas hemos visto que en realidad son más profundas de lo que parecían, y en algún caso traspasa hasta el exterior (muro de carga ¿?). La casa tiene unos 30 años. Tiene solo una planta pero elevada sobre el terreno 1,5 metros aprox. Los anteriores dueños vaciaron parte del forjado sanitario para darle utilidad, pero solo en la mitad del terreno, cubriendo después ambas mitades con hormigón. ¿Es posible que se esté agrietando por esta razón?,¿Puede ser peligroso? ¿Bastaría con introducir "amarres" de hierro en las grietas para atar ambos lados?.
Por otro lado, en la zona del sótano que se ha rebajado se forman charcos de agua que entran por el muro cada vez que llueve. ¿Comentarios? ¿Posibles soluciones?.
En la otra zona del sótano cuando pisas un poco fuerte el hormigón resuena como si tuviera una cueva bajo mis pies. ¿Es posible que se haya ahuecado? ¿Puede ser esto la causa de las grietas?,¿Qué soluciones hay?
Por último, ¿puedo reclamar alguna de estas cosas al anterior dueño como vicios ocultos?,¿O cuándo es de segunda mano no se tiene derecho a esto?
Muchísimas gracias de nuevo y perdón por la extensión de la pregunta.
Acabamos de comprar un vivienda unifamiliar de segundamano en la que hemos invertido todo lo que teníamos. Se supone que podíamos entrar a vivir directamente ya que estaba supuestamente reformada hace 3 años y solo tenía unas pequeñas grietas.
La primera sorpresa nos la llevamos con la electricidad, la cual no está ni firmada ni bajo reglamento, con empalmes ocultos sin caja de empalmes, y muchas más chapuzas. Esto nos preocupo en un principio pero no demasiado porque aunque no soy electricista de baja tensión conozco el tema y sé hacerlo. El tema es que al hacer rozas y "destapar" las pequeñas grietas hemos visto que en realidad son más profundas de lo que parecían, y en algún caso traspasa hasta el exterior (muro de carga ¿?). La casa tiene unos 30 años. Tiene solo una planta pero elevada sobre el terreno 1,5 metros aprox. Los anteriores dueños vaciaron parte del forjado sanitario para darle utilidad, pero solo en la mitad del terreno, cubriendo después ambas mitades con hormigón. ¿Es posible que se esté agrietando por esta razón?,¿Puede ser peligroso? ¿Bastaría con introducir "amarres" de hierro en las grietas para atar ambos lados?.
Por otro lado, en la zona del sótano que se ha rebajado se forman charcos de agua que entran por el muro cada vez que llueve. ¿Comentarios? ¿Posibles soluciones?.
En la otra zona del sótano cuando pisas un poco fuerte el hormigón resuena como si tuviera una cueva bajo mis pies. ¿Es posible que se haya ahuecado? ¿Puede ser esto la causa de las grietas?,¿Qué soluciones hay?
Por último, ¿puedo reclamar alguna de estas cosas al anterior dueño como vicios ocultos?,¿O cuándo es de segunda mano no se tiene derecho a esto?
Muchísimas gracias de nuevo y perdón por la extensión de la pregunta.
1 respuesta
Respuesta de albat3000
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Es posible que se haya formado una socavacion en los cimientos de la casa, por causa de alguna tubería rota y el agua lluvia que se infiltra lava el material de relleno de los cimientos produciendo socavacion.
Esta socavacion es bien peligrosa ya que deteriora los cimientos y puede causar un colapso en la estructura. Las grietas presentes en los muros pueden ser causa de la socavacion de los cimientos.
Se recomienda hacer unos apiques en la placa de piso ( huecos ) donde se escucha que esta hueco. Si se presentase socavacion ( cuevas ) hay que seguir rompiendo para ver cual fue la causa de la misma. También se debe observar que los cimientos no estén agrietados. Se deben reparar los cimientos dañados y arreglar la posible causa de socavacion. Después de identificado el problema se debe corregir. Las partes socavadas se recomiendan inyectar con concreto fluido.
Esta socavacion es bien peligrosa ya que deteriora los cimientos y puede causar un colapso en la estructura. Las grietas presentes en los muros pueden ser causa de la socavacion de los cimientos.
Se recomienda hacer unos apiques en la placa de piso ( huecos ) donde se escucha que esta hueco. Si se presentase socavacion ( cuevas ) hay que seguir rompiendo para ver cual fue la causa de la misma. También se debe observar que los cimientos no estén agrietados. Se deben reparar los cimientos dañados y arreglar la posible causa de socavacion. Después de identificado el problema se debe corregir. Las partes socavadas se recomiendan inyectar con concreto fluido.
¿Me puedes decir algo acerca de la reclamación de vicios ocultos?
¿Y de la reparación de las grietas?
Gracias y un saludo.
¿Y de la reparación de las grietas?
Gracias y un saludo.
Yo soy de Colombia y no se como funcionan las leyes allá. De todas formas cuando se compra usado y a cuerpo cierto es muy difícil hacer reclamación.
Para reparar las grietas se debe primero detectar cual es la causa que las esta produciendo. Por lo que cuentas parece ser que existe socavacion de terreno y si es así lo primero que hay que hacer es reparar la socavacion y los cimientos dañados. Después los muros los puede reparar colocándole una malla y pañetando nuevamente.
Para reparar las grietas se debe primero detectar cual es la causa que las esta produciendo. Por lo que cuentas parece ser que existe socavacion de terreno y si es así lo primero que hay que hacer es reparar la socavacion y los cimientos dañados. Después los muros los puede reparar colocándole una malla y pañetando nuevamente.
