Urgente. Grietas

Por lo que dices deduzco que la grieta se ha producido en una pared de ladrillo. Creo que desde el punto de vista estructural no es importante. Supongo que se ha producido un asentamiento estructural que puede ser debido a una de estas dos causas:
- Existencia de un terreno poco consolodado en una zona de la casa y
- Existencia de un relleno anterior a la construcción (es decir el cimiento en esa zona de la casa no esta sobre terreno firme)
Habría que verlo. De todas forma si solo es una grieta, aunque sea grande, no es preocupante en exceso. Hay que esperar a ver la evolución. Llegara un momento en que se estabilice. Si aparecen más grietas ya el tema cambia y deberías consultar con un aparejador o arquitecto para que te haga un informe. También ten en cuenta que te ampara la garantía decenal de la construcción, hay que ver en que año esta construida.

Hola, antes de nada muchas gracias por tu pronta respuesta.
La casa es de los años 70 y la verdad es que no se si tienen cimientos. Supongo que sí, pero no se como mirarlo. No dispongo de planos o proyectos..
Por otra parte, ¿qué es la garantía decenal?
Gracias de nuevo

La garantía decenal es la garantía frente a defectos oultos o vicios constructivos que aparecen en una vivienda dentro de los 10 años siguientes a su construcción. En este plazo de tiempo responde de los daños y perjuicios el promotor y solidariamente los agentes que intervinieron en su construcción (constructora, arquitecto, dirección de obra, etc.) En tu caso esta garantía no existe por lo que los defectos o deficiencias tendrás que arreglarlos a tu costa si es que deseas repararlos.
Me resulta raro que después de casi 30 años aparezcan ahora esos problemas de grietas, a no ser que haya habido corrimiento de terreno, te haya afectado otra obra en las proximidades (obra de carretera, existencia de una cantera en las proximidades, trabajos de excavación en una parcela colindante, etc.)
Yo que tu hablaría con un arquitecto o arquitecto técnico que viva o trabaje en las proximidades y que te asesore de la manera de reparación. También habla con la persona que te vendió la casa y que te diga si ha tenido problemas con anterioridad o si conoce como esta construida. Clase de cimentación, quien fue el constructor, sobre que tipo de terreno esta construida la casa, en fin todo lo que te pueda decir al respecto.
Desde aquí no te puedo aconsejar más cosas. Hay que ver las grietas. Espero que no vayan a más y tengan fácil reparación.

Muchas gracias nuevamente.
Una cosa, si no te importa, me gustaría enviarte unas fotos para que evaluases la grieta.
¿Puedes dejarme alguna dirección de correo?
Gracias y perdona las molestias

Vale, puedes enviarme las fotos a:
[email protected]
Te daré mi opinión.

Hola! Te acabo de enviar las fotos.. muchas gracias

Siendo de una sola planta, es probable que el problema este en el terreno, entonces habrá que intervenir con un proyecto de consolidación o integración de los cimientos para los que necesitaras un proyectista.
Mientras te aconsejo de apuntalar el comedor por seguridad, pero en todo caso que lo mire un profesional o si no conoces a nadie puedes llamar a los bomberos para una consulta
un cordial saludo Antonio arq. Playarch associated

Hola,
disculopa, tengo algunas dudas con lo de los bomberos.
Si los llamo por este tema, ¿deben presentarse? O solo lo hacen para consultas telefónicas.
Si se presentan, ¿supongo qué me cobrarían no? ¿Sabes si es un importe alto?
Gracias de verdad por tu tiempo.
Un saludo

Por la descripción que hace parece una grieta importante. Entiendo que tiene una grieta horizontal paralela al suelo.
Su origen puede estar efectivamente en un asiento, de la solera o viga sobre la que apoye la fachada, mientras que la estructura que sostiene la cubierta no haya sufrido ese asiento.
Si como parece la grieta está viva (el fenómeno que la produce aún no ha cesado) los problemas irán a más, los peligros principales que corre son de caída de la parte superior de la fachada (que está sosteniéndose a tracción de la fábrica y no es de fiar) y de vuelco de la parte inferior.
Para tener una idea más clara debería solicitar un dictamen pericial de un arquitecto que analice in situ el problema. Y mientras (y de paso le será de ayuda a quien realice el informe) puede poner unos testigos en la grieta.
Los testigos son muy fáciles de hacer, se coloca una pequeña tira de yeso (escayola) fresca sobre la grieta, se alisa, y se anota sobre el mismo en fresco la fecha en la que se coloca. Si el testigo se rompe la grieta sigue viva y se puede ver su traza, velocidad, etc.

Hola,
mucas gracias por la respuesta.
Una cuestión, si no le importa, podría remitirle algunas fotos para que viera con mñas detalle como son las grietas.
Mientras, pondré testigos y haré lo que me ha recomendado.
De nuevo gracias por su interés y ayuda

Por mi parte no hay inconveniente, pero lo mejor es que consulte con un técnico que pueda ir a verlas ya que hay cosas que son muy difíciles de determinar a través de fotografías; y mi análisis a través de fotografías no debería sustituir esa inspección.
Una velocidad "normal" de grietas vivas puede ser de 1mm/mes o menos, así que una vez colocados los testigos normalmente hay que dejar pasar tiempo antes de tomar conclusiones.

Disculpame, ¿podrías indicarme una dirección de correo?
Muchas gracias

En [email protected] puedes contactar conmigo.

Te envío las fotos.
Gracias

Siento decirte que por lo que comentas la grieta sí puede ser importante. Habría que saber la antigüedad de la vivienda y la tipología constructiva. Lo que es evidente es que las grietas que tenías no eran sólo de asentamiento, y sobre todo, no estaban estáticas.
La grieta horizontal, si tiene desplazamiento hacia afuera ha perdido toda capacidad resistente, o sea que la pared apenas se aguanta a sí misma.
En cuanto a riesgos mayores o sistemas de reparación deberías contactar con un arquitecto o aparejador que prepare un proyecto de rehabilitación. Y quizás sería bueno contactar con un abogado para una posible reclamación sobre el vendedor (que pudiera asumir el coste de reparación).

Muchas gracias por la respuesta.
La casa esta hecha desde los años 70 aproximadamente y la compré hace unos 2.5 años de segunda mano a un particular.
Estoy mirando para que venga algún especialista. Si se le importa podría enviarle algunas fotos para que me diese su opinión con más detalle.
Por otra parte, ¿el antiguo dueño podría hecerse cargho de las obras? ¿Bajo quecriterios puedo reclamar esto? Quiero decir, hay algún tiempo mínimo o depende de las obras.. etc..
Gracias de nuevo por su interés y ayuda

Le sugiero que contrate los servicios de un aparejador para que descarte una posible fisura de colapso. Así mismo, sería interesante descalzar la pared por ese lado hasta los cimientos para comprobar la existencia de hierro en las zapatas y que el muro está verdaderamente apoyado en el centro de la zapata.
De todos modos, ya le digo, es imprescindible que un aparejador experimentado emita un dictamen acerca de la grieta ya que por lo que cuenta podría tratarse de una grieta de colapso en el muro.

De nuevo muchas gracias,
le he enviado las fotos.
Disculpe pero no acabo de entender a que se refiere con verificar las zapatas y si el muro esta apoyado en ellas. No se que son las zapatas.
Perdona mi ignorancia pero lo único que he vgisto es que en las grietas hay como unos ganchos de hierro, como oxidados, pero que había pensado que eran grapas para eviotar que la grieta venciera.
Gracias nuevamente

No se si la construcción es de obra nueva o tiene muchos años.
Está claro que es un problema de cimentaciones.
Por mi experiencia, y si la casa tiene años y recién acusa esto, es que se deba a alguna fuga de alguna tubería de saneamiento o pluviales.
Analiza tu casa y busca en todo lo que aporte mayores datos, acerca de alguna tubería que pueda pasar por allí.
Esto no es muy fácil de solucionar y requiere de mano de obra especializada.
Pero lo primero sería resolver el tema de fuga de agua, ya sea por las tuberías o por los aportes echos por lluvias, cursos de agua, etc.
Habitualmente. Se suele reforzar el terreno con inyecciones de hormigón entre otras soluciones. Previamente se levanta la construcción y se trata de llevarla a su posición original, usando grandes gatos hidrauilicos
De todas maneras esto es también un poco difícil de diagnosticar sin una visita "in situ".
La buena noticia es que si está en el campo, puedas acceder a resolver estos temas, desde los distintos flancos de la vivienda, ya que seguramente no tengas vecinos linderos.

Muchas gracias por la respuesta.
La casa esta hecha desde los años 70 aproximadamente y la compré hace unos 2.5 años de segunda mano a un particular.
Estoy mirando para que venga algún especialista. Si no te importa podría enviarte algunas fotos para que me dieses tu opinión con más detalle.
Lo de aguas o pluvieles, lo veo difícil, puesto que no pasan tuberías por allí
Muchas gracias de verdad portu ayuda e interés.
Un saludo