Modelo constructor de obra
Voy a construirme una vivienda propia en una parcela, y me gustaría saber que modelo de contrato hacer para el constructor porque se que hay muchos problemas y quisiera asesorarme con alguien que entienda del tema.
He estado mirando en internet y no veo ningún modelo, y he pinchado un enlace que dio usted a otra persona y no me deja abrirlo.
He estado mirando en internet y no veo ningún modelo, y he pinchado un enlace que dio usted a otra persona y no me deja abrirlo.
Respuesta de Ignacio BD
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Siento no haber podido encontrar de nuevo un contrato tipo de construcción. Esta web da unas pistas sobre el contenido
http://www.monografias.com/trabajos10/coconst/coconst.shtml
Mi consejo sería que no te preocupes en exceso por el contrato. Sí hay dos tipos de contrato. El de llaves en mano y el por certificaciones (aunque no se llamen exactamente así).
En un contrato de llaves en mano, el contratista pacta un precio cerrado por toda la obra. Es importante en este tipo de obra que todas las calidades finales queden muy bien definidas y que se establezca un tiempo máximo de obra y algún tipo de penalización/bonificación por acabar la obra a sin retraso. Como ya te digo, en este caso lo que hay que mirar muy bien es que se especifiquen todas las calidades de todos los acabados (pavimentos, aparatos sanitarios, grifos... etc). También es importante no cambiar nada de todo lo pactado durante la obra, ya que eso representa una modificación del contrato y el contratista podría exigir un cambio en las condiciones económicas o de tiempo.
El contrato por certificación es más sencillo. Se paga lo que se hace. Es importante entonces que todo esté puesto desde el principio, sobre todo para no llevarnos sorpresas en cuanto a que falten cosas que eran necesarias pero no se habían contado. Pero tampoco es difícil ver al principio si esas cosas faltan (si uno no entiende un presupuesto de obras, pues se le pregunta al constructor o al arquitecto todo lo que haga falta). En este tipo de obras, aquello que se construye es aquello que se paga. Es mucho más transparente y suele salir más económico, y además permite ir haciendo cambios durante la obra (tan sencillo como quitar lo que no se pone y añadir lo que sí), pero no se conoce realmente el coste final hasta que no se acaba.
De todas maneras, no te preocupes mucho, porque no suelen salir problemas con los contratos, si no es por fechas de final de obra o por pagos extras.
http://www.monografias.com/trabajos10/coconst/coconst.shtml
Mi consejo sería que no te preocupes en exceso por el contrato. Sí hay dos tipos de contrato. El de llaves en mano y el por certificaciones (aunque no se llamen exactamente así).
En un contrato de llaves en mano, el contratista pacta un precio cerrado por toda la obra. Es importante en este tipo de obra que todas las calidades finales queden muy bien definidas y que se establezca un tiempo máximo de obra y algún tipo de penalización/bonificación por acabar la obra a sin retraso. Como ya te digo, en este caso lo que hay que mirar muy bien es que se especifiquen todas las calidades de todos los acabados (pavimentos, aparatos sanitarios, grifos... etc). También es importante no cambiar nada de todo lo pactado durante la obra, ya que eso representa una modificación del contrato y el contratista podría exigir un cambio en las condiciones económicas o de tiempo.
El contrato por certificación es más sencillo. Se paga lo que se hace. Es importante entonces que todo esté puesto desde el principio, sobre todo para no llevarnos sorpresas en cuanto a que falten cosas que eran necesarias pero no se habían contado. Pero tampoco es difícil ver al principio si esas cosas faltan (si uno no entiende un presupuesto de obras, pues se le pregunta al constructor o al arquitecto todo lo que haga falta). En este tipo de obras, aquello que se construye es aquello que se paga. Es mucho más transparente y suele salir más económico, y además permite ir haciendo cambios durante la obra (tan sencillo como quitar lo que no se pone y añadir lo que sí), pero no se conoce realmente el coste final hasta que no se acaba.
De todas maneras, no te preocupes mucho, porque no suelen salir problemas con los contratos, si no es por fechas de final de obra o por pagos extras.
