Recalificación de terrenos
Antes que nada muy buenos días y gracias de antemano. La cuestión que planteo es la siguiente, tengo un terreno rustico paisajistico de unos 200 m2, esta situado justo al lado de la carretera con todos los servicios públicos de abastecimiento de agua, luz y saneamientos, pues bien, a parte dicho terreno se encuentra justo al lado de terreno urbanizale de más de 2/3 de suelo urbano (esta parte no es que la entienda muy bien pero fue la información que recabe del decreto), según lo que he mirado el articulo 81 y 41 del decreto están a mi favor para recalificarlo, así que ahí va la pregunta o bueno más bien las preguntas... ¿qué posibilidades tengo de que me lo acepten?, ¿Para presentar la alegación tengo que tener en cuenta algo más? Por favor sean objetivos. Muchas gracias!
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1 Respuesta
Respuesta de Jose Manuel Anasagasti Etxeita
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Por la forma en que planteas la pregunta parece que lo que quieres es alegar contra la aprobación de un Plan General para que incluyan tus terrenos dentro de algún área clasificada, urbana y/o urbanizable.
Dado que esas competencias están transferidas, la definición concreta de lo que es suelo urbano o urbanizable depende de cada CC. AA., deberías haber indicado en tu pregunta de donde eres.
En cuanto a la Ley estatal tienes el Art. 12 del RDL 2/2008 BOE 26/06/08, que es muy vago.
Piensa que lo que tienes que plantear y argumentar es que el suelo se encuentra en condición objetiva de ser suelo urbano, por lo que dices puede ser, es conveniente por ello que te asesores covenientemente y que un abogado o un arquitecto especialistas en urbanismo te asesoren para la realización de la alegación.
Si tu caso es otro me lo indicas.
Dado que esas competencias están transferidas, la definición concreta de lo que es suelo urbano o urbanizable depende de cada CC. AA., deberías haber indicado en tu pregunta de donde eres.
En cuanto a la Ley estatal tienes el Art. 12 del RDL 2/2008 BOE 26/06/08, que es muy vago.
Piensa que lo que tienes que plantear y argumentar es que el suelo se encuentra en condición objetiva de ser suelo urbano, por lo que dices puede ser, es conveniente por ello que te asesores covenientemente y que un abogado o un arquitecto especialistas en urbanismo te asesoren para la realización de la alegación.
Si tu caso es otro me lo indicas.
Hola! Muchísimas gracias por tu respuesta y bueno, perdón por no aclarar el sitio donde se ubica el terreno se trata de valsequillo de gran canaria lo indiqué en el mapa el lugar exacto donde quería construir no se si te dejara verlo. También lo había hablado con un arquitecto y estor a la espera de la reunión que tengo con la concejala de urbanismo para ver que posibilidad tengo. En fin, como dije muchas gracias!
Parece que vas bien encaminado y estás asesorado, espero que tengas suerte.
He visto el mapa y la foto de satélite, ya veo que hay edificaciones cercanas, todo dependerá de lo que esté indicado en el estudio de evaluación de impacto ambiental del PG que puede determinas si esa dirección es apta para el crecimietno urbano, de todas formas tu arquitecto te indicará la mejor forma de alegar.
Att. Jose
He visto el mapa y la foto de satélite, ya veo que hay edificaciones cercanas, todo dependerá de lo que esté indicado en el estudio de evaluación de impacto ambiental del PG que puede determinas si esa dirección es apta para el crecimietno urbano, de todas formas tu arquitecto te indicará la mejor forma de alegar.
Att. Jose
