Legalizar una casa

Resulta que mi abuela me trasmite a titulo de mejora una vivienda situada en suelo urbano (Pontevedra), desde entonces he hecho las escrituras de la casa y la he inscrito en el registro de la propiedad, todo en un intento de poder pedir una hipoteca para arreglarla y ponerla en condiciones para vivir ya que es un poco antigua, esta vivienda paga la contribución desde hace muchos años y también la luz. Pero resulta que mi padre es albañil y cuando tenía tiempo la iba arreglando poco a poco, esto derivó en que se arregló el tejado (dándole de paso un poco más de altura 1,50 m para aprovechar el bajo-cubierta) mientras se esperaba el permiso de obra menor del ayuntamiento... Pero el permiso no llegó, alegaban que era una vivienda en estado ruinoso, en fin que llamé al arquitecto, se presentan recibos de contribución y luz, y después de meses recibo otra carta diciéndome que no, que no se podía arreglar porque pasaba un camino de servidumbre al lado, y desde ese momento no recibí nada más. Pasan años y no se nada, vuelvo a contactar con el arquitecto y le pido que retome lo del permiso y después de meses me dice que la casa no se puede legalizar, la Xunta ha sacado una nueva ley al respecto pero mi caso no se beneficia en nada, ¿qué hago? ¿Hemos gastado dinero y tiempo para nada? Necesito ese permiso de obra para que el banco me conceda una hipoteca para poder afrontar los gastos, la casa esta sin ventanas, con paredes de ladrillo... En fin que da pena y los años pasan... Mi padre me dice que la vaya arreglando poco a poco pero ese no es lo importante... Lo importante es que esa vivienda sea legal, ¿qué puedo hacer? ¿Tengo esperanzas de legalizarla?(Me comentaron que es muy costoso y complicado)