Anónimo
Problemas con la cédula de habitabilidad
Tengo una duda y me gustaría que me ayudarais:
Me compré hace una semana un ático de segunda mano (de embargo) y no poseía la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. He empezado a tramitarla y ya ha venido el técnico del ayuntamiento a hacer la visita correspondiente a la vivienda. Mi problema es que me han llamado para decirme que existe una parte de la casa (una ampliación del salón que se hizo cogiendo parte de la terraza que posee el piso) que al parecer, es ilegal. Me han dicho que tengo que ir al catastro y pedir una descripción gráfica de la vivienda para ver si coincide con la actualidad. Si no coincidiera: ¿Qué pueden pedirme hacer? ¿Derribar esa ampliación? ¿Pagar algún tipo de tasas? ¿Modificar la escritura? Puedo exigir al anterior propietario (en este caso, ¿el banco) que se responsabilice él?
Me compré hace una semana un ático de segunda mano (de embargo) y no poseía la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. He empezado a tramitarla y ya ha venido el técnico del ayuntamiento a hacer la visita correspondiente a la vivienda. Mi problema es que me han llamado para decirme que existe una parte de la casa (una ampliación del salón que se hizo cogiendo parte de la terraza que posee el piso) que al parecer, es ilegal. Me han dicho que tengo que ir al catastro y pedir una descripción gráfica de la vivienda para ver si coincide con la actualidad. Si no coincidiera: ¿Qué pueden pedirme hacer? ¿Derribar esa ampliación? ¿Pagar algún tipo de tasas? ¿Modificar la escritura? Puedo exigir al anterior propietario (en este caso, ¿el banco) que se responsabilice él?
1 Respuesta
Respuesta de iagopena
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En caso de infracción urbanística podrían llegar a demolerte la parte ilegal.
Tienes que mirar la escritura de compra venta. Si esa parte (la ampliación) no aparece en la escritura y no esta registrada, no tendrás nada que reclamar al anterior propietario (el banco). Por ahí lo vas a tener difícil.
Lo mejor es que hables con algún arquitecto de la zona a ver si es posible legalizarlo.
Tienes que mirar la escritura de compra venta. Si esa parte (la ampliación) no aparece en la escritura y no esta registrada, no tendrás nada que reclamar al anterior propietario (el banco). Por ahí lo vas a tener difícil.
Lo mejor es que hables con algún arquitecto de la zona a ver si es posible legalizarlo.
Muchas gracias por la respuesta pero, exactamente, ¿a qué te refieres a que aparezca en la escritura? ¿Qué coincidan los metros cuadrados de la vivienda con los actuales? ¿O qué también se especifique que existe una ampliación extraída de los metros de la terraza? Es que en estos temas me pierdo... ¿Y qué se necesita para que un arquitecto lo legalice? Gracias de antemano por tu rápida respuesta y tu paciencia.!
Lo que generalmente prevalece es la superficie descrita en la escritura.
Para que el arquitecto lo legalice, lo mejor es que lo vea, porque cada caso es un mundo. Todo depende de si la normativa urbanística permite legalizarlo.
Para que el arquitecto lo legalice, lo mejor es que lo vea, porque cada caso es un mundo. Todo depende de si la normativa urbanística permite legalizarlo.