Subrogación y ampliación de hipoteca
Hola, queremos comprar un piso que ya tiene una hipoteca en Barclays con muy buenas condiciones (0% apertura, euribor + 0.45, 0% canc. Parcial, 1% canc. Total) y la dueña prefiere que subroguemos su hipoteca ya que no tendría que pagar gastos al cancelarla. De esta manera dice que nos ahorraríamos.al no tener que hacer una nueva hipoteca. ¿El tema es que ella tiene una hipoteca de 150.000? ¿Y nosotros necesitaríamos 30.000? Más. Ella dice que la comisión por subrogación es del 1% por lo que no se si nos conviene hacer la subrogación del capital que ella debe y luego añadir los gastos por la petición de más dinero o bien nos conviene hacer una hipoteca nueva por el total del dinero que necesitamos. Agradecería vuestro consejo. Un saludo
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Respuesta de felegar
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Observad que la comisión de subrogación es del 1% y la de apertura es 0%, los gastos de compra venta y subrogación o bien constitución de hipoteca, son prácticamente los mismos, por tanto es mejor solicitar una nueva, además de que la nueva tendrá un plazo inicial y la actual ya habrá pasado algún tiempo. También se puede negociar con la vendedora para que pague por su cuenta la comisión de subrogación, ya que se ahorraría la de cancelación o con Barclays para que no la cobre, en tal caso puede ser más práctico subrogarse.
