¿Vender o alquilar mi piso?
Hola! Estoy con dudas!
Hace casi dos años compré un piso a partir de una cuenta vivienda, con mi expareja. Al separarnos pensé en quedarme yo con todo y hacer una extinción de condominio. Con el tiempo decidí ponerlo en alquiler (por el Ministerio de Vivienda)mientras aclaraba los papeles de la extinción. Aún no está alquilado y estoy pensando que es mejor para mi venderlo diráctamente y quitarme líos de la cabeza. Mis dudas son múltiples.
1) En primer lugar, no se si soy realista al pensar que voy a poder vender el piso en poco tiempo, tal y como está el merdado inmobiliario ahora. ¿Quizá sería mejor esperar? (5 años que son el mínimo pactado en el alquiler).
2) La segunda duda es que si no reinvierto en vivienda habitual ya, ¿voy a tener que devolver todo el dinero desgravado en estos seis años? (4 de cuenta vivienda y dos de hipoteca)
3)La tercera duda es acerca de los costes que esto me va a ocasionar a nivel de impuestos, tanto si vendo como si alquilo. ¿Podrías especificarme los impuestos que tendría que pagar en cada caso?
4) Y ya la última, y sólo por rizar el rizo :P ¿Sabes algo de esa crisis económica inminente que va a dejar en paños menores a toda europa? Conozco gente muy alarmada por el tema, y gente que ni siquiera ha oído hablar...
Reconozceré en ti a un gran experto y maestro de la vida si consigues descifrar todos estos enigmas! ;)
Mil gracias por adelantado por tu atención y consejo ;)
Hace casi dos años compré un piso a partir de una cuenta vivienda, con mi expareja. Al separarnos pensé en quedarme yo con todo y hacer una extinción de condominio. Con el tiempo decidí ponerlo en alquiler (por el Ministerio de Vivienda)mientras aclaraba los papeles de la extinción. Aún no está alquilado y estoy pensando que es mejor para mi venderlo diráctamente y quitarme líos de la cabeza. Mis dudas son múltiples.
1) En primer lugar, no se si soy realista al pensar que voy a poder vender el piso en poco tiempo, tal y como está el merdado inmobiliario ahora. ¿Quizá sería mejor esperar? (5 años que son el mínimo pactado en el alquiler).
2) La segunda duda es que si no reinvierto en vivienda habitual ya, ¿voy a tener que devolver todo el dinero desgravado en estos seis años? (4 de cuenta vivienda y dos de hipoteca)
3)La tercera duda es acerca de los costes que esto me va a ocasionar a nivel de impuestos, tanto si vendo como si alquilo. ¿Podrías especificarme los impuestos que tendría que pagar en cada caso?
4) Y ya la última, y sólo por rizar el rizo :P ¿Sabes algo de esa crisis económica inminente que va a dejar en paños menores a toda europa? Conozco gente muy alarmada por el tema, y gente que ni siquiera ha oído hablar...
Reconozceré en ti a un gran experto y maestro de la vida si consigues descifrar todos estos enigmas! ;)
Mil gracias por adelantado por tu atención y consejo ;)
Respuesta de inverbrokers
1
Bueno vamos al tajo!
1) Vender en la actualidad es materia difícil, está la cosa muy mal, de hecho no hay liquidez ni en los Bancos. Por contra en el tema alquiler parece que el mercado tiende a ello pero la gente considera que están altos, lo que significa un plazo de tiempo mayor para ocupar tu vivienda.
2)Pues creo que están en su derecho de pedirlo.
3)Los gastos de una compra venta son siempre mayores a los de un alquiler.
Notario, Registro propiedad, Impuestos Municipales, Comisiones bancarias...
El alquiler puede ser un contrato privado y eso si deberás declarar esos ingresos en tu renta.
4) Yo llevo 1,5 años prediciendo esto, la verdad es que cuando USA estornuda nosotros cogemos un resfriado y eso significa que si ellos están metido en una crisis inmobiliaria de caballo, nosotros tenemos todos los números de sufrir algo parecido. No así en el resto de Europa, países como Francia, Alemania o UK, no han tenido ni la mitad del crecimiento en vivienda que hemos tenido nosotros...
Así que cada cual saque sus conclusiones...
1) Vender en la actualidad es materia difícil, está la cosa muy mal, de hecho no hay liquidez ni en los Bancos. Por contra en el tema alquiler parece que el mercado tiende a ello pero la gente considera que están altos, lo que significa un plazo de tiempo mayor para ocupar tu vivienda.
2)Pues creo que están en su derecho de pedirlo.
3)Los gastos de una compra venta son siempre mayores a los de un alquiler.
Notario, Registro propiedad, Impuestos Municipales, Comisiones bancarias...
El alquiler puede ser un contrato privado y eso si deberás declarar esos ingresos en tu renta.
4) Yo llevo 1,5 años prediciendo esto, la verdad es que cuando USA estornuda nosotros cogemos un resfriado y eso significa que si ellos están metido en una crisis inmobiliaria de caballo, nosotros tenemos todos los números de sufrir algo parecido. No así en el resto de Europa, países como Francia, Alemania o UK, no han tenido ni la mitad del crecimiento en vivienda que hemos tenido nosotros...
Así que cada cual saque sus conclusiones...
