Ejecución deuda hipotecaria
Hola, aurora, te envío una duda.
Si tengo una deuda hipotecaria (¿36.000?) ¿Sobre un local con valor de tasación de 190.000? ¿Y en estos momentos estoy formalizando un préstamo hipotecario sobre el mismo local de 25.000?,. ¿Si el primero quiere ejecutar la deuda vía juzgado que ventaja tendría el ejecutante?, como quedaría la cosa si cuando llegue la demanda ya tiene esta segunda hipoteca.
Creo que no estaría mal hacérselo saber a los ejecutantes para que esperen 3 o 4 días para arreglar la pequeña demora en pagos (¿2100?) Y vean que la solución judicial no es la más acertada, ya que puedo responder sin problema pero ellos destacan por ser una gente muy prepotente.
Un saludo. Ante cualquier duda, házmelo saber.
Si tengo una deuda hipotecaria (¿36.000?) ¿Sobre un local con valor de tasación de 190.000? ¿Y en estos momentos estoy formalizando un préstamo hipotecario sobre el mismo local de 25.000?,. ¿Si el primero quiere ejecutar la deuda vía juzgado que ventaja tendría el ejecutante?, como quedaría la cosa si cuando llegue la demanda ya tiene esta segunda hipoteca.
Creo que no estaría mal hacérselo saber a los ejecutantes para que esperen 3 o 4 días para arreglar la pequeña demora en pagos (¿2100?) Y vean que la solución judicial no es la más acertada, ya que puedo responder sin problema pero ellos destacan por ser una gente muy prepotente.
Un saludo. Ante cualquier duda, házmelo saber.
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Respuesta de aurora123
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A ver si lo he entendido bien, tienes una deuda con la primera hipoteca, deuda que todavía no se a tirado vía judicial, y al mismo tiempo estas haciendo una segunda hipoteca sin que el primero lo sepa y sin que el segundo sepa que existe una deuda con el primero, ¿es así? Si esta segunda hipoteca te la van a conceder y sabes ya cuando firmaras, llama a la primera entidad y dile que tal día le abonas la deuda, para intentar parar el hecho de ir al juzgado, si la primera entidad tira vía judicial antes de que se haga la segunda hipoteca, esta no te la darán por que automáticamente aparecerás en los ficheros de moroso, y tu propiedad seria embargada. Deberás negociar con la primera entidad e incluso pagar algo para que vean que tienes intención de pago y ganar tiempo para firmar la segunda hipoteca.
Si a pesar de eso consigues la segunda hipoteca y simultáneamente la primera tira vía judicial, deberás pagar con el dinero de que dispones la deuda y los gastos para paralizar el embargo, pero lo preferible ya que vas a tener el dinero es hablar con la primera entidad pagar algo y hacer que la segunda hipoteca se firme lo antes posible-
Si a pesar de eso consigues la segunda hipoteca y simultáneamente la primera tira vía judicial, deberás pagar con el dinero de que dispones la deuda y los gastos para paralizar el embargo, pero lo preferible ya que vas a tener el dinero es hablar con la primera entidad pagar algo y hacer que la segunda hipoteca se firme lo antes posible-
El dinero de la hipoteca nueva es para cancelar una deuda y puesto que los bancos están de esa manera, no han querido ampliar ni un euro más para que el negocio tenga un poco de oxigeno a pesar de que el local esta sobrevalorado. Lo de paralizar la ejecución no es problema porque se puede hacer. Lo que ocurre es que la arrogancia con la que actúan es el motivo de que si fueran a las malas se encontraran que la solución vía judicial es mucho más complicada porque entre el tiempo de los juzgados y otros no arreglan nada cuando es factible ahora. Aunque consiguieran la ejecución de un embargo tendrían que lidiar con la segunda hipoteca puesto que está firmada antes de que ellos la eleven al juzgado.La hipoteca la firmamos el miércoles y la entidad sabe que existe la deuda hipotecaria anterior. Un beso.
Espero que no se de el caso, por que aunque tengas una segunda hipoteca ellos no tienen que lidiar con nadie, es decir si lo llevan vía judicial (da igual que haya otra hipoteca o seis) y tu quieres paralizar ese embargo tienes que pagar la deuda más los gastos y eso de por si ya es una pasta. Aunque haya una segunda hipoteca, el banco sabe que si al final la cosa acaba en subasta son los primeros en cobrar puesto que su hipoteca es anterior, y si queda algo es para la segunda entidad. Con lo cual ellos por desgracia no tienen nada que perder, así funciona este mundo abusivo de los bancos. Seria distinto si fuera al revés y con quien existiera la deuda fuera con la segunda hipoteca, por que en ese caso si saben que primero cobra la anterior y el resto ellos y pueden sospechar que no cobran todo, con lo cual intentarían una negociación sin tanta prepotencia. Si ellos tiran vía judicial, una vez iniciado el tramite pararlo cuesta más que pagar la deuda, de una manera o de otra ellos cobraran y no les costara nada. Por eso es mejor que aunque sean prepotentes y a ti eso te moleste, morderse la lengua y apaciguar, si vas a firmar el miércoles, llama a tu banco y diles que el jueves pagaras todo y te pondrás al día, que sientes mucho el retraso pero que ya lo has solucionado, etc etc, todo para que por tres días no metan vía judicial nada, ya que eso para ti seria una gran putada.
Espero que tengas suerte y en estos tiempos que corren tu empresa siga hacia delante
Un beso
Espero que tengas suerte y en estos tiempos que corren tu empresa siga hacia delante
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