No aceptan daccion

Antes de pensar en lo peor (que seria que el piso saliera a subasta) por que en ese caso tendirais problemas durante muchos años. Es volver a intentar negociar con el banco la dación de pago incluyendo el garaje, si aun así no quieren, tendréis poner el garaje en venta YA, y decirle al banco que lo que se saque de la venta sera para la hipoteca a cambio de que se haga la dación de pago, si tampoco aceptaran. Con el dinero de la venta pagar los atrasos y poneros al día e intentar vender el piso aunque sea por el precio de la hipoteca. Que el banco tire vía judicial y el piso se subaste es la peor opción, por que una vez eso ocurre la deuda no es la que tienes ahora, la deuda aumenta muchismimo en gastos y costas, el piso se subastaría pero el precio que se sacara sera mucho menos del valor. Y el resto hasta el total de la deuda los seguiréis debiendo y en ese punto pueden embargaros otras propiedades, cuentas, nominas y pensiones, etc a todos los deudores. Por eso le digo que esperar que el banco ejecute la hipoteca seria lo ultimo, antes de eso deberán moverse e intentar incluir en garaje en la daccion o vender el mismo para poder ponerse al día y ganar tiempo para vender el piso por el valor de la hipoteca.
Siento la situación que están pasando, aun pueden hacer algo si se mueven.

Muchas gracias.
La mejor opción es vender el parking pagar la deuda y seguir pagando mientras el piso lo ponemos en venta, pero costará mucho venderlo y imposible por el valor de la deuda. ¿Ésta es de 210000 y lo venderíamos por 120000? Como mucho, ¿crees qué el banco aceptaría y los 90000 restantes irlos pagando, sin que haya el piso por medio?
¿Por otro lado estoy pensando que pasaría si ponemos el parking a nombre de mi hijo(que no está metido en todo esto) y así no me pueden decir que tenemos esta propiedad?