Anular garantía con ampliación de préstamo
1.-Mi marido y yo tenemos desde hace 10 años un piso que costó 16 mill de ptas y quedan por devolver 12 mill(72000 euros).
2.-Hace tres años compramos una casa que es ahora primera vivienda. El piso lo tenemos alquilado. Costó 525.000 y la caja nos dio el crédito íntegro por 525.000 de los que se deben 505.000. La caja (muy lista ella) cogió como garantía parte del piso (que se había revalorizado mucho). Cogieron como garantía o garante 158.000 euros. Es decir si queremos vender el piso lo tenemos que vender como mínimo por 72.000 + 158000= 230.000 Euros (percio hoy en día un pelín fuera de mercado por caro pero factible de vender)... Y no ganaríamos nada ya que 72000 es para anular la hipoteca del piso y 158000 para anular la garantía.
3.-Si por lo que sea no puedo pagar la elevada hipoteca de la casa el banco se quedaría la casa y el piso. Para evitar esto último:
¿Puedo pedir a la misma caja un péstamo de 158.000 euros poniendo como garantía el piso y cuya única destinación de ese dinero es devolver 158.000 euros de la hipoteca de la casa y así eliminar la garantía del piso sobre la casa?
¿La caja se puede negar? ¿Se puede oler la jugada? Si se pudiera hacer elimino la garantía del piso sobre la casa y si fueran mal las cosas y no puedo pagar la elevada hipoteca de la casa, al menos no perdería también el piso. ¿Tendría muchos costes esta operación?
Por otro lado, el dinero que cada mes pagamos de hipoteca de la casa, ¿de dónde se descuenta de la casa o primero se va descontando del garante (en este caso el piso)?
2.-Hace tres años compramos una casa que es ahora primera vivienda. El piso lo tenemos alquilado. Costó 525.000 y la caja nos dio el crédito íntegro por 525.000 de los que se deben 505.000. La caja (muy lista ella) cogió como garantía parte del piso (que se había revalorizado mucho). Cogieron como garantía o garante 158.000 euros. Es decir si queremos vender el piso lo tenemos que vender como mínimo por 72.000 + 158000= 230.000 Euros (percio hoy en día un pelín fuera de mercado por caro pero factible de vender)... Y no ganaríamos nada ya que 72000 es para anular la hipoteca del piso y 158000 para anular la garantía.
3.-Si por lo que sea no puedo pagar la elevada hipoteca de la casa el banco se quedaría la casa y el piso. Para evitar esto último:
¿Puedo pedir a la misma caja un péstamo de 158.000 euros poniendo como garantía el piso y cuya única destinación de ese dinero es devolver 158.000 euros de la hipoteca de la casa y así eliminar la garantía del piso sobre la casa?
¿La caja se puede negar? ¿Se puede oler la jugada? Si se pudiera hacer elimino la garantía del piso sobre la casa y si fueran mal las cosas y no puedo pagar la elevada hipoteca de la casa, al menos no perdería también el piso. ¿Tendría muchos costes esta operación?
Por otro lado, el dinero que cada mes pagamos de hipoteca de la casa, ¿de dónde se descuenta de la casa o primero se va descontando del garante (en este caso el piso)?
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Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
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