Anular garantía con ampliación de préstamo

1.-Mi marido y yo tenemos desde hace 10 años un piso que costó 16 mill de ptas y quedan por devolver 12 mill(72000 euros).
2.-Hace tres años compramos una casa que es ahora primera vivienda. El piso lo tenemos alquilado. Costó 525.000 y la caja nos dio el crédito íntegro por 525.000 de los que se deben 505.000. La caja (muy lista ella) cogió como garantía parte del piso (que se había revalorizado mucho). Cogieron como garantía o garante 158.000 euros. Es decir si queremos vender el piso lo tenemos que vender como mínimo por 72.000 + 158000= 230.000 Euros (percio hoy en día un pelín fuera de mercado por caro pero factible de vender)... Y no ganaríamos nada ya que 72000 es para anular la hipoteca del piso y 158000 para anular la garantía.
3.-Si por lo que sea no puedo pagar la elevada hipoteca de la casa el banco se quedaría la casa y el piso. Para evitar esto último:
¿Puedo pedir a la misma caja un péstamo de 158.000 euros poniendo como garantía el piso y cuya única destinación de ese dinero es devolver 158.000 euros de la hipoteca de la casa y así eliminar la garantía del piso sobre la casa?
¿La caja se puede negar? ¿Se puede oler la jugada? Si se pudiera hacer elimino la garantía del piso sobre la casa y si fueran mal las cosas y no puedo pagar la elevada hipoteca de la casa, al menos no perdería también el piso. ¿Tendría muchos costes esta operación?
Por otro lado, el dinero que cada mes pagamos de hipoteca de la casa, ¿de dónde se descuenta de la casa o primero se va descontando del garante (en este caso el piso)?

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Tendrá que expresarse mejor, porque no me entero de nada. ¿Quiere usted ampliar en 158.000? ¿Su crédito de 505.000? ¿Para pagar la hipoteca que tiene sobre la otra vivienda?
Entiendo que tiene usted dos cargas sobre la vivienda, ¿72.000? + 158.000?. Si paga la segunda cantidad, ¿aún tendrá pendiente 72.000?, no entiendo como quiere usted proceder y para que.
Hola y muchas gracias... intento explicarme mejor.
1-Tengo un piso y una casa
2-Del piso debo 72.000 euros de hipoteca y de la casa me queda po pagar 505.000 euros.
3-Cuando compramos la casa el banco me dio de hipoteca 525.000 euros que es lo que cosataba la casa. El banco puso como garantía la casa propiamente dicha, y como vieron que estaba sobrevalorada, de esos 525.000 euros, puso 158.000 en garantía del piso. Es decir, es como si el piso avalase parte de la hipoteca de la casa.
4- Es decir, si quiero vender el piso tengo que vendero por 72000+158000=230000 como mínimo, de lo contrario el banco no autoriza su venta.
5- El problema es que si no puedo pagar la elevada hipoteca de la casa, el banco me quitaría la casa y también el piso, ya que tiene 158000 euros de garantía sobre la casa.
6- Lo que quiero hacer es pedir al banco un crédito o una ampliación de la hipoteca del piso por un valor de 158000 Euros, exactamente la cantidad que está como garantía o aval de la casa. Con este nuevo crédito o ampliación de hipoteca pagaré 158000 euros de la hipoteca de la casa y de este modo elimino el aval o garantía del piso sobre la casa. De este modo seguiré debiendo el mismo dinero al banco, pero las hipotecas de la casa y del piso serán totalmente independientes y si no puedo pagar una de las dos viviendas, no pierdo la otra.
¿La caja se puede negar? ¿Se puede oler la jugada? ¿Tendría muchos costes esta operación?
Por otro lado, el dinero que cada mes pagamos de hipoteca de la casa, ¿de dónde se descuenta de la casa o primero se va descontando del garante o aval (en este caso el piso)?
Espero haberme explicado mejor, se que es un tema un poco complejo
¿Si tiene usted un saldo vivo en la casa de 505.000?, ¿Si le suma la cantidad de 158.000?, ¿Tendría qué ampliar el préstamo a 663.000? Más los gastos, ¿con lo que la tasación de su casa debería ser mínimo de 850.000?. ¿Los vale?
Por otra parte, el Banco prefiere distribuir el riesgo que cargárselo en una sola vivienda. No mofificarán esa hipoteca.

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