Como comprar casa

Hola
a ver si me orienta;
quiero comprar una casa mediante alquiler con opción a compra,se me pide una señal de x0.000 euros y un alquiler mensual hasta 3 años, tras los tres años se pagaría la parte que falta y se compraría la casa.El problema es que esa casa tiene una hipoteca de 210.000 euros y que el precio de venta es 210.000 , que pasaría si por ejemplo el dueño actual se gasta la señal que le doy y el alquiler y al llegar la hora de pagarle la parte final y firmar no le llega para finiquitar su hipoteca? Es esto probable? Que riesgos correría con esta operación? Así a simple vista sin saber del tema lo veo muy arriesgado....
Después otra pregunta relacionada,al llegar a los 3 años y aportar los por lo menos 150.000 euros que faltarían, si digamos que ese dinero no se tiene en bancos y se ha ido reuniendo a través d elos años por mi parte, parte de mi mujer y de mi suegro y mas familiares, que podría pasar de cara a hacienda? Van a preguntar investigar y dar por culo para ver de donde viene el dinero?Es que no quiero hipoteca y no se como carajo en este país se puede comprar un piso sin tener que ir al banco.

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Se trata de una operación arriesgado, pues aunque ustedes pueden inscribir el alquiler con opción de compra en el registro, si el propietario no paga, puede ser embargada la vivienda y ustedes tener que reclamar al vendedor, que no tendrá con que pagarles y por lo tanto, perderían ustedes el dinero.

En cuanto al dinero, si usted no lo tiene en el banco, es posible que Hacienda le solicite ver la procedencia de ese dinero... y en el caso de dinero de familiares, se trata de una donación, por la que hay que presentar declaración de impuestos.

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