Dudas sobre la cantidad de impuestos a pagar en una compra venta de un piso
Buenas.me gustaría saber cuanto debería de pagar de impuestos en una compraventa. Vendería mi piso por 206000euros, y me compraría una vivienda valorada en 110000 euros. Gracias.
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Respuesta de Juan Tirita
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Me faltan datos pero me los inventare para que los puedas calcular tu. Supone que te costo la vivienda que vas a vender 100000 euros, eso quieres decir que le has sacado 106000 (esto es la ganancia patrimonial. Suponemos que te quedaba una hipoteca de 50000 euros, entonces cuando vendes tu piso te quedan limpios 156000 euros (206000-50000) esto es lo que tienes que reinvertir. Si te cuesta tu nueva vivienda habitual 110000, si la pagas toda no reinvertiras 46000 (156000 limpios - 110000). ¿Cuánto no has reinvertido? 46000/156000= 29%. Entonces nos vamos a la ganancia patrimonial 106000 y le aplicamos el 29% y nos da 30740 euros que tributan al 18% o sea pagarías 5533,2 euros.
¿Qué ha pasado? ¿Tantas respuesta?
Gracias.te daré más claro las cifras 206000 en venta de mi piso cuando me costo 60000euros.compro una vivienda de 118000 y me quedaría un préstamo de 85000euros. ¿Pagaría también la plusvalía?. Muchas gracias por horientarnos y estar preparados ante estas situaciones. Saludos
Pues no lose, tengo como unos 10 correos de la misma respuestas. Gracias
La ganancia patrimonial seria de 146000 euros, algo menos al aplicar los coeficientes correctores, pero bueno te hago números orientativos. El importe que te quedaría para reinvertir seria de 206000 - la plusvalía (¿no había hipoteca sobre el piso vendido?), aproximadamente 204000. Esta cantidad seria la que tendrías que reinvertir para no pagarle nada a Hacienda. Pero compras por 118000 e hipotecas por 85000, o sea que pagaras de tu bolsillo solo 33000 euros, como tenias que reinvertir 204000 euros, solo has reinvertido el 16% o sea que el 84% de la ganancia patrimonial tributa. De 146000 euros, el 84% es 122640 euros y a haciend a le pagas el 18% o sea aproximadamente 22000 euros.
