Posible desgravación 2a vivienda
Buenas tardes: Quería saber lo siguiente. Mi mujer adquirió de soltera una vivienda ( que nunca fue su vivienda habitual) y que vendío en octubre de 2007. La vivienda fue adquiridda en 1993 (septiembre). Precio de compra : 10.800.000 ptas de entonces. Fue financiada mediante préstamo hipotecario, que se canceló hace 6 años.
Precio de venta 240.000 Euros. La vivienda fue vendida a través de una inmobiliaria.
Preguntas: ¿1 . Cual es el precio de compra de cara a la declaración de IRPF?
¿2. Cuál es el precio de venta? Y 3. Con el dinero obtenido de la venta se compro una nueva vivienda en diciembre de 2007 y la misma se alquiló en enero de 2008. ¿Puedo desgravar la compra de esta última vivienda?
Precio de venta 240.000 Euros. La vivienda fue vendida a través de una inmobiliaria.
Preguntas: ¿1 . Cual es el precio de compra de cara a la declaración de IRPF?
¿2. Cuál es el precio de venta? Y 3. Con el dinero obtenido de la venta se compro una nueva vivienda en diciembre de 2007 y la misma se alquiló en enero de 2008. ¿Puedo desgravar la compra de esta última vivienda?
1 Respuesta
Respuesta de bartorca
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En el programa padre te actualiza solo el valor de la compra.
Valor de compra: 64909'31 euros.
Valor actualizado: 78942'70 euros.
El precio de venta 240.000 menos los gastos de venta, que me imagino que es solo la plusvalía.
No puede desgravar la compra de la 2ª vivienda, al estar alquilada, podrá amortizar anualmente el 3% del valor de la compra en concepto de gastos, así como los intereses de la hipoteca por la que está gravada.
Valor de compra: 64909'31 euros.
Valor actualizado: 78942'70 euros.
El precio de venta 240.000 menos los gastos de venta, que me imagino que es solo la plusvalía.
No puede desgravar la compra de la 2ª vivienda, al estar alquilada, podrá amortizar anualmente el 3% del valor de la compra en concepto de gastos, así como los intereses de la hipoteca por la que está gravada.
La amortización del 3% en concepto de gastos ( entiendo que será el 3% del valor de la vivienda + gastos notariales + impuestos), ¿podrá llegar a dar un rendimiento negativo de la vivienda?.
Gracias
Gracias
Los gastos notariales y los impuestos no son deducibles en viviendas alquiladas.
Solo el 3% de amortización, los gastos de reparación de los que se tenga soporte documental (facturas) y los intereses de la hipoteca.
Cuando los gastos en los rendimientos de los capitales inmobiliarios superan los ingresos, se deja el rendimiento a cero, es decir, no pueden ser negativos.
Solo el 3% de amortización, los gastos de reparación de los que se tenga soporte documental (facturas) y los intereses de la hipoteca.
Cuando los gastos en los rendimientos de los capitales inmobiliarios superan los ingresos, se deja el rendimiento a cero, es decir, no pueden ser negativos.
