Compra Local Comercial por un autónomo ¿IVA o ITP?

Buenos días
Vamos a compra el local donde mi mujer tiene su negocio (el local sería de segunda mano), mi mujer es autónoma y tiene régimen de equivalencia, ¿quería saber si la compra de un local está sujeta al IVA o se puede compra con el impuesto de transmisiones patrimoniales
y si tiene que compra con IVA al estar en régimen de equivalencia se puede deducir el IVA?
Muchas Gracias

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