Reinversión vivieda

Compre una vivienda en febrero del 2004 por 96.161 E y, fue vendida en mayo del 2007 por 156.263( 3 años y 3 meses).
Posteriormente, con el fin de estar extento del pago del 18 % de la ganancia patrimonial, invertí en noviembre de 2008 (1 año y 6 meses), 117000 E en un piso para el que solicité una hipoteca que cubriese la cantidad al completo.
Mi duda es que al haber solicitado una hipoteca por la cuantía al completo para la nueva adquisición, y además siendo de menor cuantía que la anterior, entiendo que la reinversión no se ha realizado y me toca pagar el 18 % antes del 30 del presente, pero
1.- ¿Es posible fraccionar este pago? O por el contrario me queda tan solola opción de una declaración complementaria a la presente dentro del citado plazo
2.- ¿Podre deducir por esta hipoteca en el futuro?
3.- En vista de que estoy forzado a pagar la cantidad, entiendo que, de no vivir en el lugar, podre alquilar el piso, ya que por ahora no obtengo ventajas con él como reinversión en vivienda habitual.
Cabe aclarar que compre el primer piso sin noción alguna de todo esto y, al venderlo, me informaron de los dos años para la reinversión. Tras año y medio, compre el nuevo piso, medio forzado para evitar el pago del 18%, pues la ampliación de patrimonio se invirtió en un asunto familiar urgente.
Al acudir al asesor para la declaración del presente, me indica que la hipoteca actual no va a desgravar y es mejor no meterla en la declaración, por lo que acudo a la "cita previa" para poder tener una segunda opinión. Mi sorpresa, quizá esperada, es lo relatado anteriormente.
Ahora me encuentro con la hipoteca de un piso que no deseo ni necesito, y teniendo que desembolsar la tan mencionada cantidad igualmente.
Bueno, gracias y un saludo.