Precio mínimo y defectos en el inmueble
Se que existe un precio mínimo de venta de inmuebles según tablas de cada comunidad. Quería saber por favor si es posible reducir este precio mínimo demostrando defectos en la construcción que reducen el valor de piso y/o requieren gastos para subsanarlos.
2 respuestas
Respuesta de sifte
1
Sí, se puede. Cuando le comprueben el valor, deberá contratar a un perito.
Gracias. ¿Pero debe ser un perito privado o alguien relacionado con la Comunidad de Madrid (que es donde está el piso)?
A efectos prácticos, que haría. C ¿Ojo y pongo el valor mínimo menos lo que diga el perito que le debo restar al piso? ¿Y si me viene una paralela presento la información del perito?
Muchas gracias de nuevo
A efectos prácticos, que haría. C ¿Ojo y pongo el valor mínimo menos lo que diga el perito que le debo restar al piso? ¿Y si me viene una paralela presento la información del perito?
Muchas gracias de nuevo
En la declaración ponga el valor en que realiza la operación. Si hay comprobación de valores, recurra y reservese el derecho a tasación pericial contradictoria.
Respuesta de anitaq
1
El precio en el que hacienda no te va a poner pegas es el mínimo que marca cada comundidad para cada municipio.
Si decides bajar de ese precio, igual te llega una liquidación complementaria por la que te revisan el valor declarado, ante ella puedes allanarte y pagar o bien presentar un recurso.
Si decides recurrir, te aconsejo que presentes una tasación de la finca, pues ellos sólo se basan en parámetros objetivos y registrales, puesto que desconocen el estado real del inmueble.
No obstante, el hecho de que consignes un valor inferior, sólo hace que esa escritura sea de revisión prioritaria, porque todos los valores declarados son susceptibles de ser revisados.
Si decides bajar de ese precio, igual te llega una liquidación complementaria por la que te revisan el valor declarado, ante ella puedes allanarte y pagar o bien presentar un recurso.
Si decides recurrir, te aconsejo que presentes una tasación de la finca, pues ellos sólo se basan en parámetros objetivos y registrales, puesto que desconocen el estado real del inmueble.
No obstante, el hecho de que consignes un valor inferior, sólo hace que esa escritura sea de revisión prioritaria, porque todos los valores declarados son susceptibles de ser revisados.