Vendo piso con hipoteca cuanto debo pagar ha hacienda

Hola, me gustaría si me pueden ayudar, yo compré una vivienda habitual en el año 2000, por 12.000.000 ptas. Con hipoteca, en el año 2006 hice una ampliación de hipoteca de otros 11.000.000 ptas. Para comprar otro piso que me costo eso con gastos, la cual pasara a ser mi vivienda habitual en cuanto venda la primera, en total ahora debo 23.000.000 de hipoteca. Mi intención es vender el piso primero por 26.000.000 ptas. ¿Cuál es mi ganancia? O ¿Sobre qué cantidad debo calcular lo que le tengo que pagar ha hacienda? Estoy hecha un lio, espero me puedan sacar de esta duda, gracias por adelantado.