Anónimo
Venta de vivienda
Buenos días,
Mi padre, ya jubilado, quiere vender una vivienda por precio inferior al mercado a una sobrina (en principio mi padre le dejó la vivienda para que viviera allí y ellos hicieron la reforma, ¿ahora mi sobrina lo quiere comprar por eso ahora lo vende incluso a precio más bajo del mercado menos la reforma) El piso según la comunidad de Madrid está tasado en 61270? Y lo vende por 30.000 ya que en la reforma se gastaron casi 30.000.
¿Mi padre cada año presenta la declaración de la renta saliéndole a devolver aproximadamente 800? Cada año. ¿Tiene qué declarar la venta de la vivienda en la declaración del próximo año?
En caso de que tenga que hacerla, ¿mi padre la vende por 30.000? (Menos gastos 50% plusvalía) y según nos han dicho hay que escriturar por el mínimo de la comunidad, ¿es decir los 61000?. ¿En qué manera se podría ver afectado mi padre en eso? Porque ya que le hacemos un favor a mi sobrina vendiendo más barato queremos que si perjudica a mi padre en algo, ella se haga cargo del importe.
Otra pregunta, ¿si en escrituras hay que poner 61000?, ¿Cómo se haría para poner el pago pues a mi padre sólo le darán 30.000? Pues ya se gastaron ellos los casi 30000 en la reforma o habría en escrituras que especificar este punto.?
Muchas gracias
Mi padre, ya jubilado, quiere vender una vivienda por precio inferior al mercado a una sobrina (en principio mi padre le dejó la vivienda para que viviera allí y ellos hicieron la reforma, ¿ahora mi sobrina lo quiere comprar por eso ahora lo vende incluso a precio más bajo del mercado menos la reforma) El piso según la comunidad de Madrid está tasado en 61270? Y lo vende por 30.000 ya que en la reforma se gastaron casi 30.000.
¿Mi padre cada año presenta la declaración de la renta saliéndole a devolver aproximadamente 800? Cada año. ¿Tiene qué declarar la venta de la vivienda en la declaración del próximo año?
En caso de que tenga que hacerla, ¿mi padre la vende por 30.000? (Menos gastos 50% plusvalía) y según nos han dicho hay que escriturar por el mínimo de la comunidad, ¿es decir los 61000?. ¿En qué manera se podría ver afectado mi padre en eso? Porque ya que le hacemos un favor a mi sobrina vendiendo más barato queremos que si perjudica a mi padre en algo, ella se haga cargo del importe.
Otra pregunta, ¿si en escrituras hay que poner 61000?, ¿Cómo se haría para poner el pago pues a mi padre sólo le darán 30.000? Pues ya se gastaron ellos los casi 30000 en la reforma o habría en escrituras que especificar este punto.?
Muchas gracias
1 respuesta
Respuesta de asesoriaabc
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Tenéis que escriturar por el valor mínimo de la comunidad de Madrid. Lo que pasa que realmente la sobrina de tu padre solo le ingresara 30000. Hay que escriturar por 61000 por que el ITP hay que liquidarlo por el valor mínimo de referencia, pero esto lo paga la sobrina.
Por otro lado tu padre tiene que declarar la venta de la casa en la próxima declaración de la renta pero no tendrá que pagar nada por ser mayor de 65 años.
Por otro lado tu padre tiene que declarar la venta de la casa en la próxima declaración de la renta pero no tendrá que pagar nada por ser mayor de 65 años.