Anónimo
Vender piso
Tengo un par de dudas. A ver si sabes darme un poco de luz sobre este asunto.
Resulta que he heredado un piso de un familiar fallecidoy he decidido ponerlo a la venta.
El piso se compró hace unos 7 años por 400000 € aprox y no creo que a día de hoy pueda venderlo por más de 300.000€.
Entiendo que si lo vendo, he de pagar la plusvalía municipal al Ayuntamiento de Barcelona.Una duda de las mías es la siguiente :
La plusvalía municipal la pagas mediante la fluctuación del valor del terreno donde está el piso. Entiendo que el Ayuntamiento aplica un baremo y te sale lo que has de pagar.
Si el valor del terreno, a lo largo del tiempo que ha pasado, no ha crecido, sino más bien lo contrario, ¿has de pagar algo en concepto de plusvalía?
La otra question es :
¿He de pagar algo en concepto de impuesto de incremento patrimonial ( si no recuero mal es un 18 % )si vendo por bastante menso de lo que compré?
Muchas gracias
Resulta que he heredado un piso de un familiar fallecidoy he decidido ponerlo a la venta.
El piso se compró hace unos 7 años por 400000 € aprox y no creo que a día de hoy pueda venderlo por más de 300.000€.
Entiendo que si lo vendo, he de pagar la plusvalía municipal al Ayuntamiento de Barcelona.Una duda de las mías es la siguiente :
La plusvalía municipal la pagas mediante la fluctuación del valor del terreno donde está el piso. Entiendo que el Ayuntamiento aplica un baremo y te sale lo que has de pagar.
Si el valor del terreno, a lo largo del tiempo que ha pasado, no ha crecido, sino más bien lo contrario, ¿has de pagar algo en concepto de plusvalía?
La otra question es :
¿He de pagar algo en concepto de impuesto de incremento patrimonial ( si no recuero mal es un 18 % )si vendo por bastante menso de lo que compré?
Muchas gracias
1 Respuesta
Respuesta de pagli
1
Respecto el Impuesto sobre el Incr. Del Valor de los Terrrenos (IIVT) vas por mal camino.
El impuesto se paga sobre la siguiente base: El valor catastral por un porcentaje, que para tu caso el límite máximo es el 3%.
A esta base hay que aplicarle un 30% (máximo) Estos porcentajes pueden ser reducidos por la ordenanza municipal de Barcelona. Échale un vistazo o pregunta en el Ayto. Que aunque es un impuesto voluntario de los Aytos. Y su gestión es exclusiva de ellos, vas a tener que pagar.
Respecto el IRPF, no vas a tener que pagar porque no has tenido ninguna ganancia patrimonial.
El impuesto se paga sobre la siguiente base: El valor catastral por un porcentaje, que para tu caso el límite máximo es el 3%.
A esta base hay que aplicarle un 30% (máximo) Estos porcentajes pueden ser reducidos por la ordenanza municipal de Barcelona. Échale un vistazo o pregunta en el Ayto. Que aunque es un impuesto voluntario de los Aytos. Y su gestión es exclusiva de ellos, vas a tener que pagar.
Respecto el IRPF, no vas a tener que pagar porque no has tenido ninguna ganancia patrimonial.